שאלות לגבי תכנית

1.קירות ממ"ד יורדים נחשבים כשטח? כן  במידה וכן, האם אפשר להתעלם מהקיום שלהם למרות שהם קיימים – ע"י כך שלא מצרפים אותם כחדר למרתף? (אולי ממלאים בעפר?)- בוודאי 2.כיוון שהמגרש קטן הלקוח רוצה חצר גדולה וכמה שיותר שטח בקומה א' עבור חדרים,  האם שטח החצר המקורה – בקונטור העליון של קומה א' – נחשב כשטח?- שטח שירות 3.את הכניסה לבית הכנסתי פנימה כדי שיהיה פודסט אחרי המדרגות, הפודסט לפני הכניסה לבית נחשב כשטח? איזה? במידה וכן, אם אני מזיזה את דלת הכניסה לקצה המדרגות (קו הבניין) (ובמקביל גם את  מדרגות הכניסה לכוון השער) ושמה גגון גדול עד 3 מ' (לפי עמוד 9 בתקנות התכנון והבניה ב"הגדרות") – האם זה נחשב כשטח (המקורה שלפני הדלת).? 4.במידה ודלת הכניסה תשאר כמו בתכנית המצ"ב האם השטח שמעל הדלת (בתוך הפטיו) נחשבח כשטח? תשובה ל-3 + 4: שטח מקורה חיצוני בכניסה לבית המוקף ביותר מ-2 קירות- עיקרי. 2 או פחות- שירות 5.המדרגות הפתוחות מקורות עלייה לגג העליון יש להם קיר אחד – המפריד בין השכן – וכל השאר מעקה – האם נחשב כשטח? מדרגות פתוחות אינן נחשבות לשטח, אם הן מקורות- ראי תשובה 3+4 לקירוי 6.האם מחשבים את שטח הגג המשופע (לא רעפים משהו אחר שאפשר 10-15%שיפוע)? במידה וכן, האם הגג מתקזז עם המדרגות שתחתיו? גג מחושב רק אם יש בתוכו חלל מעל 180 עם גישה של מדרגות. ראי הסבר חישובי שטחים

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי