גודל חניה מינימלית

שלום,
להלן מידות לרוחב חניה, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965:

רוחב מינימלי: 230 ס"מ

רוחב חניה ליד עמוד/ קיר: 255 ס"מ

בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ

אורך:

חניה מול קיר, או עצם קשיח: 500 ס"מ

חניה בשטח חופשי: 475 ס"מ

חניה מול אבן שפה (כש 50 ס"מ חופשיים מעבר לאבן): 425 ס"מ

להלן הנחיות לתכנון חניות אותן אימץ משרד התחבורה

שלום!

אני מבין שלבניין דירות כמות מינימלית של חניות ליחידת דיור - 1. מה היא הכמות המינימלית של חניות ליחידת דיור עבור קוטג'ים דו-משפחתיים? אודה גם להפנייה למקום מדויק בהנחיות לתכנון חנייה.

בתודה מראש.

שלום,

בית פרטי בודד / דו משפחתי:  מתחת ל-120 מ"ר חניה אחת. מעל 120 מ"ר 2 חניות. 

בית דירות:

• לדירות מתחת 120 מ"ר- חניה 1.
• לדירות מעל 120 מ"ר: לכל 3 דירות יהיו 4 חניות (או 1 מקום חניה עבור כל 3/4 דירה)

בבקשה:

התקנת מקומות חניה

שלום,

האם אפשר לשלוח לך חנייה עם מידות ותגיד לי האם היא תיקנית?

שלום,
בשמחה.

שלום,
יש לבדוק רדיוס סיבוב. רק מהנדס תחבורה יוכל לענות לך.

צריך לפנות לגורם פרטי

שלום רב

השאלה מופנת לעו"ד,

כרגע קניתי קוטג' חדש ויש בעיה עם חניה - יותר נכון עם הרוחב - 3 מטר

משני צדדים יש קירות , אי אפשר להכנס עם רכב ,נורא צר.. אני חונה בחוץ בכביש

כאשר אני פותחת דלתות, בקושי יוצאת דלתות לא נפתחות עד הסוף.וזה עוד סוזוקי קטן..

האם חוקי?    אודה על התשובה , מה תמליץ עליי לעשות

ועוד שאלה - פרגולה , האם צריך היום אישורים בשביל לשים כיסוי שקוף פוליגל על העמודים בגינה??

תודה רבה

שלום,

להלן מידות לרוחב חניה מינימליות, מתוך תקנות התכנון והבניה 1965:

בין שני עמודים/ קירות: 280 ס"מ.

ככה שהעניין לא נוח, אבל חוקי.

אסור לקרות פרגולה ללא היתר, משום שאז היא הופכת לשטח מקורה.

שלוב רב, 

ברצוני לשאול שאלה חשובה לגבי חוק תכנון ובניה לגבי סגירת חניה שלוש קירות לא כולל חזית ,החניה נמצאת בבית פרטי,מה החוק מאשר ? האם זה חוקי לבנות גג לחניה וקירות משני צידי החניה וגב לחניה?  

האם ישנו צורך בהיתר בניה בשל כך? 

האם החוק משתנה מאיזור לאיזור ?

זאת שאלה חשובה מאוד תודה  רבה לעונים. 

שלום,
רוב תכניות בניין העיר בארץ לא מאפשרות סגירת קירות מסביב לחניה. יש לבדוק באופן ספציפי באיזורך בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.

בהרבה מקרים הסגירה אינה חוקית.

לא מדובר בחוק, אלא בתקנות נקודתיות שקבעה הוועדה המקומית, שנקראות "תכניות בניין העיר".  ניתן לעיין בתכנית הספציפית לאיזורך בוועדה המקומית לתכנון ובניה בשעות קבלת קהל.

שלום,

אמור להגיע מהנדס תחבורה בשם אלי אסיף מחברת גרונר ד.א.ל מהנדסים

האם זה מספיק כדי לאשר לי שהחנייה שלי תיקנית או צריך להביא עוד גורם נוסף

בברכה ,

דורון

שלום רב,

1. התקנות שלהן קישור מעלה הינן עבור חניונים? האם יש גם למגורים? או שניתן להשליך מהן לגבי מגורים?

2. האם קיימת הגבלה בתקנות התכנון והבנייה או בתקנות משרד התחבורה/בטיחות לגבי חניה במקביל (ולא אלכסון או ניצב) בבניית בית מגורים?

תודה מראש,

אודה גם לקישור/הפניה בהתאם לתשובה,

אורי

1. התקנות שלהן קישור מעלה מאגדות הנחיות הן לחניונים והן לבתים פרטיים.

2. לא מצאתי הגבלות מיוחדות לגבי חניה במקביל. למה כוונתך? 

אינני מומחה תחבורה אך לעניות דעתי אין תקנה ספציפית בעניין. צריך להתייעץ עם מהנדס תחבורה. אם תצליח להשחג חוות דעת חיובית נגדית ייתכן שהם ישקלו זאת מחדש. אתה גם יכול לערער בפני ועדת ערר.

קניתי בית פרטי שנבנה בשנת 78 ולא בנו בתוך השטח חניה.כרגע אני רוצה לבנות ממד והשכן מתנגד בגלל שאין חניה.אני יד שניה.הבית כ150 סמ מתחת לפני הכביש.האם יכולים לחייב אותי לבנות חניה בתוך השטח.האם חניה בכביש ליד הבית מספקת ויש הרבה חניה.דחוף תשובה יש לי דיון בוועדה

שלום,
על פי החוק יש צורך בחניה בתחום המגרש לכל בית פרטי. בעת מתו היתר בניה ניתן לאכוף זאת.

יש לי שביל גישה לחניה לבית פרטי שהולך בצורת ר 

הרוחב שלו  2.8 מטר .

שאלתי מתיחסת לרדיוס סיבוב מה התקן לגבי רדיוס הסיבוב הנדרש 

תודה 

שלום, 

ע"פ התקנות, אין הגדרה לרדיוס הסיבוב. אבל נניח שמדובר בחניון בו עליך להיכנס עם הפנים קדימה לחניה שניצבת משמאלך, או מימינך. במקרה כזה, ע"פ תקנות החניה כאשר רוחב החניה הוא 2.5 מ', דרך הגישה אליה חייב להיות לפחות 4.5 מ' ע"מ לאפשר סיבוב לתוכה.

ארז שלום,

אני מקווה שאתה עדיין פעיל פה ואוכל לזכות בתשובותיך הברורות.

אנו עומד לרכוש דירה עם חניה בטאבו שהשכנים מגדירים אותה כלא חוקית. אכן, ממבט לא מקצועי שלי, נראה שהחניה לא עומדת בסטנדרטים של רוחב המעברים (תתרשם בעצמך. מדובר בחניה י"ג - הימנית בתמונה מצורפת). היום כדי לתת מספיק מקום לרכב הנכנס לחניה י"ד יש סיכום עם השכנים שהרכב בי"ג ("שלנו") יירד קצת יותר למטה.

נשאלת השאלה, במידה והנושא יגיע לבית משפט, האם זה יכול לפסול את הזכות לחניה (שוב, למרות שרשומה בטאבו)? ואם זה אפשרי, מה אנחנו יכולים לעשות כדי לשמור על הזכויות שלנו?

אגב, הבניין הוא משנת 1969

תודה מראש,

יוסי

שלום,

אני מאוד ממליץ לערוך את ההסכם בליווי עו"ד מקרקעין. לכאורה, החניה שלך חוסמת את הכניסה לחניה י"ד. עם זאת זכותו של מי גוברת? מדוע זכותו להיכנס לחניה גוברת על זכותך לחנות? הרי שתי ההצמדות (שברור שנערכו באופן רשלני) שוות ערך מבחינה חוקית. לכן, במידה ומשונה תשריט ההצמדות והחניה שלך "נדחפת" יש לבצעו בחתימת כל בעלי הזכויות בקרקע.

שלום.
בבניין משותף ישנה חניה גדולה שעד היום שימשה את דיירי הבנין. בימים אלה הבנתי שהיא נמכרה על ידי הקבלן ובעקבות כך אין לדיירים אפשרות להחנות יותר טת רכביהם אלא אם ישלמןו שכירות. שאלתי - האם הקבלן לא היה מחויב בהקצאת חניה כללית לדיירים?

שלום,

כמות החניה אשר הוקצתה לדירות במבנה מצויינת בהיתר הבניה, בו ניתן לעיין בועדה המקומית לתכנון ובניה. בהתאמה להיתר, מבצעים הצמדות בטאבו בעת רישום הבית המשותף. ייתכן מצב בו הקבלן משאיר אצלו דירה בבעלותו עם חניה מוצמדת, ואז מוכר את הדירה ליוסי ואת החניה למשה, שהוא בכלל בעל חנות ליד. המצב שנותר הוא שהדייר בדירה אינו הבעלים של החניה שהוצמדה בעבר לדירתו. הדייר הזה נאלץ להכביד על הרחוב. ייתכן שניתן לתקוף משםטית סיטואציה כזו, משום שלכאורה היא נוגדת את היתר הבניה משום שהיא מפחיתה בפועל את כמות החניות שתוכננו לדיירי המבנה.

יש לקבל יעוץ מעורך דין.

ישנן ועדות אשר סרקו את ההיתרים וניתן לראות אותם באתר הוועדה. אם לא, לגשת בשעות קבלת הקהל.

בשנת 69' אני מסופק אם היה בכלל תקן. תקנות התכנון והבניה- הצמדת חניות הותקנו לראשונה, ככל הידוע לי בשנת 1983 ומאז עברו מס' שינויים.

אנחנו 3 חניות צמודות אחת לשנייה בבתים פרטיים מחוברים. החנייה שלי אמצעית. מידות החנייה שלי פחות או יותר: 2.30 רוחב על 5.00 מטר אורך. החניה שלי חתומה ע"י קיר מאחורה (קיר של בית) ושני גדרות עץ משני הצדדים. (בגובה כ - 1.3 מטר). ככה קנינו בזמנו (1992) את הבית. לחנייות של השכנים הצמודות לשלי אין גדר בצד השני (בעצם יש להם חלל פתוח) . בתוכנית (שרטוט) שצילמתי  במחלקת הנדסה של העירייה  מידות החנייות של השכנים הוא כמו שלי דהיינו 2.30 על 5.00 מטר. רוחב החנייה שלי לא מאפשר לי להכניס את הרכב שלי (רוחב: 188.6 ס"מ) לחנייה כי אני לא יכול לפתוח את הדלת ולצאת. גם כשאני נצמד לגדר בצד השני. (לשכנים אין בעייה כי אין להם גדר בצד השני של החנייה). אם גובה הגדרות הצדדיות הקיימות היה עד טיפה מתחת לתחילת הדלת של האוטו,  (דהיינו כ - 10 ס"מ גובה) או אם היה חלל פתוח בגדר באיזור פתיחת הדלת אזי  אני מאמין שלא תהייה לי בעייה לחנות (רוחב חנייה בין 2 קירות: 2.80 מטר וזה לעניות דעתי מספיק לי).  

שאלות: 

1. האם הגדרות משני הצדדים חוקיות ? (בהנחה שכהעיריה אישרה אותם לא היו גדרות).   ואם הם אכן לא חוקיות, מה אני אמור לעשות מול השכנים ? (אגב, לפי אחד התשובות שלך שנתת כאן, רוב תוכניות בנין העיר בארץ לא מאפשרת סגירת מסביב לחנייה דהיינו הגדרות לא חוקיות). 

2. מה לגבי העיריה ? האם אני יכול לבוא גם אליה בטענות ? (נניח שהעיריה כן אישרה את החנייות עם הגדרות).  

3. ברשותי תוכנית (שרטוט) של הבתים האמורים מתוך שרטוט שהיה במחלקת ההנדסה של העיריה. האם זה משקף את מה שיש בוועדת התכנון והבנייה (למקרה ואני צריך לבדוק נכונות פרטים או פרטים נוספים). 

למה הבעייה צצה עכשיו ? הבעייה התעוררה לאחרונה בגלל מצוקת חנייה ברחוב שלנו ומריבות עם שכנים (לא אלו שצמודים אלי) 

שלום,

רוחב החניה  בין 2 קירות/ גדרות חייב להיות לפחות 280 ס"מ. להערכתי הגדרות הוקמו ללא היתר שכן רוחב 230 הוא רוחב תקני ללא גדרות/ קירות.

בדוק את היתר הבניה החתום (בועדה המקומית) וצלם אותו. ביכולתך לבקש צו מבית המשפט המורה לשכנים להסיר את הגדרות. אגב, אם ניתן היתר, הוא לא ניתן כדין היות והוא סותר את התקנות. גם במקרה זה עליך להוציא צו מבית משפט.

רצוי קודם למצות את התלונה מול הועדה המקומית לתכנון ובניה.

בהיתר אמורה להיות מסומנת גדר בין החניות. אם לא מסומנת זה לא חוקי.
לגבי אופן הפעולה המדוייק אני מציע לפנות לעורך דין העוסק בענייני מקרקעין. לא הייתי מסתמך רק על המלצת מהנדס העיר, למרות שיכול להיות שהוא צודק.

שלום ארז

קנינו שטח  צר וארוך עם שביל גישה של 3 מטר נטו, אנחנו הפנימיים. אנו נדרשים לשתי חניות וכן שיהיה רדיוס חנייה שנוכל להכנס עם הפנים ולצאת עם הפנים קדימה . היכן לדעתך ניתן למקם את החניות על מנת למקסם את שטח הבית