אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

בדק בית ותקלות

נותני חסויות לאתר:

4 posts / 0 new
התגובה האחרונה
m1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 23/01/2020 - 10:29
בדק בית ותקלות

שלום,

בבדיקה שנעשתה ע"י בודק מוסמך דירה לפני מסירה הוא רשם שיש מספר נקודות לקויות, רציתי לשאול:

1. במטבח אין חלון אבל המטבח נמצא באותו חלל עם הסלון, הוא רשם שזה בניגוד לתקנון ויש להעריך השפעה בערך ע"י שמאי, האם זה כך גם שהוא באותו חלל?

2. אורך החנייה הוא 415 ס"מ במקום 425 ס"מ לפי התקנון, כמה הדבר יכול להשפיע על ערך הדירה?

3. במרפסת הקיר נבנה בסטייה של 4 ס"מ קלין במקום 2 ס"מ, במקרה הנוכחי שלא נוגעים בזה, האם יש לזה השפעה של ממש מלבד אסטית? והאם קבלנים נוהגים לפצות מבלי לדרוש בתהליכים מורכבים אחרים?

בנוסף שמתי לב  - שיש קירבה בקו אוירי גדולה (קומה שנייה) של פחי אשפה לחלונות ללא כל חוצץ - הדבר יכול לגרום לריח לעלות ממש לפתח הבית ולגרום למפגע תברואתי. יש מה לעשות בנושא מול הקבלן?

 

תודה רבה

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שעה אחת 37 דקות
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
בדק בית ותקלות

שלום,

אני מעביר את השאלה לכאן, לעו"ד צבי שטיין שמתמחה בליקויי בניה.

בברכה,
ארז מירב, מנהל הפורום
עורך אדריכלות ובניה בישראל
יועץ לנושאי תכנון ובניה
 

עורך דין צבי שטיין
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 10/01/2013 - 13:37
בדק בית ותקלות

שלום לפונה-23.1.20

אם המהנדס שלך כתב שנושא החלון הוא בניגוד לתקנות התכנון והבניה (לא התקנון) אזי צריך לפנות לשמאי מקרקעין מוסמך שיעריך את ירידת הערך, אם בכלל.

לגבי פחי האשפה, גם לזה צריך המהנדס שלך להתייחס במדויק בחוות הדעת תוך התייחסות לדרישות  התקנות מחד והממצאים שהוא מצא בשטח מאידך.

לגבי החניה-הפרמטר היחיד אינו אורך החניה. מה שקובע הוא גם רוחב החניה, דרך הגישה אל החניה וכו'. גם זה נושא לשמאי לקבוע ירידת ערך, אם בכלל..

המהנדס שלך צריך לכתוב את הממצא המדויק לגבי הקיר ולקבוע אם זה ניתן לתציקון אם לא. אם לא ניתן לתיקון שמאי יעריך את ירידת הערך, אם בכלל.

 

בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה

Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator

TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193

www.zvistein-lawoffice.co.il

m1
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני 2 שבועות יום אחד
הצטרפ/ה: 23/01/2020 - 10:29
תודה על העזרה.

תודה על העזרה.

הבודק לא התייחס לנקודת של האשפה זה דבר שאני שמתי לב, האם צריך לבקש ממנו שיבדוק את זה (זה תחום האחריות שלו?)?

לגבי המטבח, היה ידוע מראש שלא יהיה חלון.

האם זה תקין לעשות את זה כך מראש שהמטבח והסלון באותו חלל מבלי שתהיה תלונה לגבי הקבלן (ללא קשר לירידת ערך או לא)?

 

 

 

מודעת גוגל

.


אינדקס

חדש!
אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

 

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).

2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק. 

3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.

החסות לאתר באדיבות:

/