אדריכלות ובניה בישראל

מרכז הדרכה פתוח

סגירת מרפסת- מה אומר החוק?

62 posts / 0 new
התגובה האחרונה
Lulimiu
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 5 חודשים
הצטרפ/ה: 11/03/2021 - 21:37
סגירת מרפסת בקומת קרקע

שלום, אשמח להתייעץ. אני גרה בקומת קרקע דירת גן. באחת היציאות לגינה יש לי משטח מרוצף וגג שבעצם המרפסת של קומה מעלי. בקיצור יש לי "ר" של קירות, גדר וגג. האם אפשרי לסגור את החלל הזה לבנייה של חדר אמבטיה נוסף? כיום המקום משמש לחדר כביסה פתוח לגינה הפרטית שלי. תודה רבה.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 4 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
סגירת מרפסת בקומת קרקע

שלום,

יש צורך בהיתר בניה. בדקי מול הועדה המקומית אם נותרו שטחים בזכויות הבניה. 

mayarev2
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת 2 חודשים
הצטרפ/ה: 04/06/2021 - 13:54
התקנת סוכך לחניון

שלום ותודה על עזרתך.
לבני הותקן סוכך אלומיניום עם בידוד רעש בחניה הפרטית שלו.
בני התייעץ עם השכנים, הוא קיבל את הסכמתם.
אתה חושב שזה מהווה בעיה עם העיר תל אביב?
מה צריך לעשות כדי להיות נטול בעיות?
תודה על תשובתך.

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 4 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
התקנת סוכך לחניון

שלום,

קירוי חניה שלא באמצעות רשת צל דורש ע"פ החוק ה"יבש" היתר. בפועל, הפקחים כמעט לא מתעסקים בזה אלא אם יש תלונה.

נילי_
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת חודש אחד
הצטרפ/ה: 26/06/2021 - 13:05
סגירת מרפסת גג מקורה

בבעלותי דירה בקומה א' בבניין בן 9 קומות, שהוקם בהיתר בשנת 2007, כאשר ניתן להניח שזכויות הבניה במגרש נוצלו במלואן.

בדירה יש מרפסת גדולה, שמוגדרת בהיתר כ-"מרפסת גג" (שטח לא מקורה), בהיותה ממוקמת מעל חדרי השינה של הדירה בקומת הקרקע.
בפועל, חלק של מרפסת הגג סגור בקירות בגובה של 4 קומות עם פתחים דמויי חלונות, ומקורה בגובה של קומה ה'. מדובר למעשה בפיר בגובה של 4 קומות, עם פתחים הזהים לחלונות של החדרים בקומת הקרקע ובקומות ה' עד ח' של המבנה. ברצוני להדגיש שכך קיבל המבנה אישור של גמר בנייה.

ברצוני לבצע קירוי בתוך הפיר הקיים בגובה של קומה אחת או בגובה של 2 קומות, ולסגור את הפתחים דמויי החלונות בחלונות אלומיניום, כך שהפתחים יהפכו לחלונות,  מבלי לשנות את חזית הבניין.

האם ניתן להתייחס לשינויים אלה כשינויים פנימיים בדירה, שלא מחייבים היתר בניה, או יש חובת הודעה על הפעולה הזו לעירייה בתוך 45 יום, או יש צורך לבקש היתר לעבודה מצומצמת?

קובץ מצורףגודל
PDF icon מרפסת גג.pdf56.3 KB
ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 4 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
שינוי בפיר

שלום,

יש לבדוק את חישוב השטחים בהיתר- אם מדובר בשטח עיקרי או שירות אז ניתן לקרות אותו בגובה קומה (כמובן באישור קונסטרוקטור) ללא היתר. אם זה שטח שירות - קח בחשבון שאם השימוש הוא למגורים- זה יהיה בניגוד להיתר. 

נילי_
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שנה אחת חודש אחד
הצטרפ/ה: 26/06/2021 - 13:05
ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא

ההגדרה בהיתר הוא "שטח לא מקורה" - לא נספר במיניין שטחים עיקריים ושיטחי השרות - למרות שיש הקירוי בגובה של 4 קומות.
האם ניתן להתייחס לקירוי בגובה 2 קומות כשינויים פנימיים בדירה?

יש לו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 6 ימים
הצטרפ/ה: 28/07/2022 - 14:34
סגירת מרפסת

שלום רב 

רציתי לשאול 

אם קיבלתי אישור בניה לסגירת מרפסת סוכה ואני רוצה להשאיר אותה פתוחה

האם זה יכול לעשות בעיות או שלהוריד אחוזי בניה זה יותר פשוט מאשר להוסיף

וכן האם אחרי שאני יבנה פתוח האם בעתיד אני יוכל לסגור או שאני יצטרך מחדש היתר בניה

יל

ארז מירב
התמונה של ארז מירב
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 4 ימים
הצטרפ/ה: 12/05/2009 - 03:36
סגירת מרפסת

שלום,

ההיתר לסגירת המרפסת (וכל היתר בניה) תוקפו שנה אם לא בנית. אם התחלת בבניה- אך לא סיימת- הוא מוארך עד 3 שנים. אח"כ הוא מתבטל אוטומאטית. 

יש לו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 6 ימים
הצטרפ/ה: 28/07/2022 - 14:34
סגירת מרפסת

אם יש לשכן מתחתי חלון 

והוא מתנגד לבניה

האם הוא יכול לטעון שנחסם לו השמש והאור בגלל המרפסת שמעליו

 

יל

יש לו
לא מחובר
נצפה לאחרונה: לפני שבוע אחד 6 ימים
הצטרפ/ה: 28/07/2022 - 14:34
היתר בניה

שלום

שכן שמתנגד לחתום על היתר של מרפסת סוכה

והוא לא רשום בטאבו אלא כתוב על החלקה  שלו רכוש  בית משותף 

מה זה אומר וכן האם צריך בכלל להחתימו או לשלוח מכתב 

תודה

יל

עמודים

מודעות

.


חדש!

אינדקס הבניה בישראל עולה לאוויר בימים אלו בגרסת הרצה.
העסקים שירשמו לאינדקס בתקופת ההרצה, ימשיכו להתפרסם ללא עלות עם סיום הפיתוח.

כיצד אוסיף את העסק שלי לאינדקס העסקים?

1. ראשית, בצע הרשמה קצרה  ומהירה לאתר (או כניסה במידה ונרשמת בעבר).
2. לאחר מכן,  לחץ כאן ליצירת כרטיס עסק.
3. לאחר שסיימת, ביכולתך לקדם את כרטיסך למקום בולט בדף הראשי. לפרטים נוספים לחץ כאן.