בניה דו משפחתית/ בית משותף
בניה דו משפחתית/ בית משותף
שלום, לשאלותיך: האם קיימת הגדרת מדויקת בחוק למגרש לבנייה משותפת? ההגדרה קיימת בתב"ע השכונתית באזורך. היא מגדירה את כמות יחידות הדיור אותה ניתן לבנות על חלקה מסויימת. האם הבניין המתוכנן על מגרש כזה מחייב רק כניסה אחת וחדר מדרגות ומעלית משותפים? החוק לא מחייב כניסה משותפת, אולם אם מדובר בבניין רב משפחתי עם מעלית ומוצא בטוח, מן הסתם הם יהיו משותפים. והאם שני בניינם או יותר המחוברים אחד עם השני דרך קבע (גג , מחסן …) נחשבים כבניין משותף ? כן, למעט אם הם בחלקות נפרדות (נדיר). הבעלות המשותפת נקבעת ע"פ הקרקע, כלומר גם שני מבנים נפרדים הבנויים על קרקע משותפת יחשבו כ"בית משותף", לצורך חוקי המקרקעין והתכנון והבניה: הצמדות, החתמות שכנים על היתרי בניה וכד'.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com