[ארז מירב]

התאמה לתמ"א 38

התאמה לדרישות תמ"א 38: מצלמים מתיק הבניין את החישובים הסטאטיים, ומגישים למהנדס בניין לשם חוו"ד. הוא צריך לבדוק שהחישובים שנעשו בזמנו לא כללו את  האמור בתקן ישראלי (ת"י) 413 לרעידות אדמה, אשר יצא כבר בשנת 75'. מבנה שלא עומד בדרישות התקן- מתאים להוראות תמ"א 38. מה שאמרו לך בוועדה אינו נכון. לא צריך לעשות מפת מדידה ע"מ לחשב את זכויות הבניה שנותרו. כל אדריכל או פקיד בוועדה יכול לעיין בהיתר הבנייה המקורי, לראות מה שהשטחים הבנויים שנוצלו בפועל, ולעשות השוואה פשוטה לשטחים המותרים לבניה ע"פ התב"ע. מפת מדידה של השטח ממש לא עוזרת לחישוב זה, למעט ציון גודל השטח של החלקה (שממנו נגזרים אחוזי הבניה)- אבל נתון זה מופיע גם בהיתר המקורי שמכיל את המפה הישנה, הרי גודל החלקה לא השתנה עם השנים… את מפת המדידה (היקרה) מכינים רק כאשר יש שטחים פנויים לבניה, והיא משמשת את האדריכל להכנת היתר הבניה. עיריית ת"א מכריחה אנשים להוציא מפת מדידה קודם למסירת המידע הרשמי. אין לי בעייה עם זה, היות ומדובר במידע רשמי וייתכן שגודל החלקה, או השטח הבנוי בחלקה השתנה עם השנים בלי ידיעתם. היא מעוניינת להיות "סופר" מקצועית, אבל שתודיע למבקש שביכולתו גם לקבל מידע לא רשמי לגבי זכויות הבניה: כל מה שצריך לעשות זה לצלם את היתר הבניה, ולצלם את תקנון התב"ע ולפנות לייעוץ חינם לאדריכל. כל פקיד קבלת קהל יודע גם הוא להשוות שטחים מותרים, בלי צורך במפה החדשה. פשוט "ראש קטן", ולדעתי יש כאן רשלנות. אדם מן היישוב חייב לקבל מהרשות את כל המידע שיעזור לו לחסוך כסף. תתבע, לא מדובר בשום סיכון היות ומדובר בבית דין לתביעות קטנות. גם אם תפסיד- כמעט אין הוצ' משפט. יש לי הרגשה שכל שופט יבין.  לפני זה- שלח מכתב עם פירוט המקרה לעירייה, נקוב בשם הפקיד, דרוש פיצוי.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com