חצר פנימית- תקנות
חצר פנימית- תקנות
שלום, נתחיל בזה שהתקנות העוסקות בחצר פנימית לא מגדירות "מהי חצר פנימית". נהדר. יש הגדרה מהי "חצר חיצונית"- "חצר הגובלת בצד אחד או יותר עם דרך או שטח פתוח אחר;" לחצר שהראית בשרטוט אין שום מבנה שחוסם אותה כלפי החלק הפתוח של המגרש, ומשם לחזית- ככה שאני מעריך שכל עורך דין יוכל לכפות על הועדה להגדירה כ"חצר חיצונית". עכשיו: בוא נניח לרגע שכן מדובר ב"חצר פנימית", לצורך העניין. נביט בתקנות: "גודלם של חלקי הבניין": תק' (מס' 3) תש"ם-1980 (4) החצר הפנימית תהיה מלבנית, ובלבד שארכה לא יפחת מפעם וחצי רחבה; (5) רוחב החצר האמורה בבנין שגבהו עד 11.00 מ', לא יפחת מ-3.00 מ'; בבנין שגבהו עד 17.00 מ' – לא יפחת מ-4.00 מ'; בבנין שגבהו עולה על 17.00 מ' – לא יפחת מ-5.00 מ'; (6) פתח או דלת כניסה בגובה 2.00 מ' וברוחב 0.90 מ' יאפשרו כניסה למשטח החצר מהחוץ; (7) לחצר תהיה מערכת ניקוז. כלומר- אני לא רואה שום יחס של 1:2 בתקנות. מעבר לזה- אני בכלל לא בטוח שהחצר שמוצעת בשרטוטים הנה "חצר פנימית" ע"פ ההגדרות- משום שלפחות אחד מחלקיה פונה לשטח פתוח. אני מציע לפנות במכתב רשום ליועמ"ש של הועדה ולבקש הבארת ההוראה, בהתאם לחוקים הקיימים. אם התשובה לא תספק אותך- מומלץ מאוד לשלוח את התכנית לערר- תוך ליווי עורך דין.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com