שטח מרפסת
שטח מרפסת
1. אם התקרה של מרפסת השמש שלי בדירה היא רצפת הדירה שתי קומות מעלי (ולא של הדירה מעלי) כלומר כ 5.5 מטר מעל רצפת המרפסת שלי (ולא כ 2.7 מטר מעל רצפת המרפסת שלי) – האם המרפסת שלי נחשבת כמקורה וצריכה להיכלל בתחשיב שטח הדירה?- לפי לשון החוק כל חלק קטן מ -14 מ"ר לא בא ע"ח זכויות בניה, גם אם התקרה מעליו לא בגובה 2 קומות. 2. האם יש מגבלת גובה או שאם יש למרפסת שלי קירוי היא נחשבת כחלק משטח הדירה באופן מלא? אין מגבלה כל עוד השטח קטן מ-14 מ"ר. * להבהרה: הדירה נרכשה על ידי לפני 3 שנים מבעלי דירה והייתה בנויה לפני כ 10 שנים והבניין שלי ובניים נוסף בעיצומו של תהליך רישום בית משותף והבנתי שהמודד/אדריכל לא מתכוונים להתחשב ולכלול את שטח המרפסת כשטח הדירה (אולי יתווסף כצמוד דירה כמו המחסן והחניות) – וזאת משום שגובה התקרה המקורה היא של הדירה 'שתי קומות מעלי' ולא בקומה מעלי. כל התשובות שלי נכונות לחוקי התכנון והבניה, לאופן חישוב אחוזי הבניה. אין קשר ביניהם להין אופן רישום ההצמדות לדירה- שם עו"ד/ שמאי מקרקעין יכול לעזור לך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com