[ארז מירב]

Re: בניית ממ"ד

שלום, לפי מה שאני מבין, ראשית ערכתם תכנית לשינוי תב"ע בסמכות וועדה מחוזית ע"מ לקבל הקלה באפשרויות הבניה שהיו מוגבלות. תכנית זו מכשירה את הקרקע להגשת היתר בניה. ע"פ החוק, הוועדה המקומית איננה יכולה להנפיק היתר בניה על תוספת של מעל 12 מ"ר שטח "עיקרי" למגורים ללא חיוב בבניית ממ"ד. 1 האם בעל הדירה הקודם לא מחוייב בהוצאות אלו? – בעל הדירה הקודם התחייב מולכם בהסכם. ההסכם כלל חלוקת ההוצאות להכשרת המבנה. צריך להביא את ההסכם לעו"ד לעיון ע"מ לקבוע ע"פ הניסוח אם יש מקום לתביעת חלוקה כספית של הנטל בבניית הממ"ד. 2. האם האדריכל שטיפל לנו בתוכנית לא היה אמור לדעת וליידע אותנו בעניין הממ"ד? –  כל אדריכל אמור לדעת כי בכל בקשה להיתר של מעל 12 מ"ר יש דרישה לממ"ד. עם זאת, ייתכן שהוא נשכר רק לצורך התב"ע ולא לצורך היתר הבניה ולכן לא מחובתו לייעץ בעניין שאינו בתחום עיסוקו. אלא אם נדרש ממנו הדבר בפירוש. יש גם את חובתו של העו"ד אשר טיפל בהסכם ביניכם. היה עליו לבקש מהאדריכל "מפת דרכים" מלאה בכתב ולצרף אותה כנספח לחוזה. במידה ולא נעשה כך, קשה לי להאמין שניתן לתבוע את האדריכל. ייתכן שדווקא העו"ד התרשל. 3. האם הורדת פרגולה תפטור אותנו מבניית ממ"ד?- פרגולה אינה נחשבת שטח עיקרי אם אין לה קירוי. לכן היא גם ככה לא אמורה להיכנס למניין ספירת 12 מ"ר של שטח "עיקרי". לעומת זאת, אם יש לה קירוי- יש לבדוק מול האדריכל אם הורדה שלה תעזור לרדת מ-12 מ"ר.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com