[יצחק יצחקי]

Re: טופס 4

שאלתי בפורום משפטי ?PID=233&OID=307 השאלה: כאשר רוכשים בית קורה שהקבלן "לפנים משורת הדין" כפי שהוא אומר, נותן אפשרות להכנס לבית "לצורך אכסון חפצים בלבד" עם חיבור חשמל זמני. הכל בלוף כמובן כאשר כולם מבינים שהרוכשים נכנסים לגור בבית. מצד שני גם הרשות המקומית איננה עוכפת את החוק. כך קורה שישנם בתים שלא קיבלו אף פעם טופס 4 ואין פוצה פה ומצפצף. מה אומר החוק והתקנות? האם קיימת כאן עברה חוץ מהפרת חוזה הקנייה של הבית? התשובה אכלוס ללא טופס 4 איכלוס בניין ללא קבלת טופס 4 הינו עבירה על חוק התכנון והבניה ולרשות המקומית נתונות סמכויות רבות על מנת לאכוף זאת. בין היתר הטלת קנס כספי גבוה ואישום פלילי. לרוב ראשויות מקומיות אוכפות את החוק ומקפידות עליו נוכח הסיכון לחיי אדם הכרוך באיכלוס כאמור. אינני מכירה את התופעה המתוארת על ידך לעניין הכנסת ציוד ההופכת לקבלת החזקה בפועל בבית ככל וקיים תתכן מעבר לעבירה על חוק התכנון והבניה גם עילת תביעה כנגד הרוכש אשר נכנס לדירה ותפס חזקה שלא בהתאם להסכם המכר. אחסון החפצים איננו נחשב לאכלוס הדירה. בברכה, עו"ד שירן רומנו (הרוש) עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ שות'

---