[בתיה חבה]

הגשת בקשה לתב"ע נקודתית

שלום רב, אשמח להתייעצות. רכשנו בית לפני שנים, התברר כי חלק מהשטח שרשום על שמנו בטבו מיושב על ידי אדם אחר ברמאות. אדם זה היה מבוגר מאוד והחלטנו לאפשר לו להמשיך לגור בנחת בידיעה שבבוא העת המצב ישתנה מעצמו. כשתוך כדי הגשנו בקשה להיתר בניה, במסגרתו בעתיד, שטח זה (בוא מתגורר אדם זה) יהפוך לחצר כחלק מהבית, לפי הוראות התב"ע לאזורינו. מבחינת אחוזי בניה בתב"ע מותרים 150% מתוכם 20% חצר פתוחה, בבניית הבית החדש ניצלנו את מלוא אחוזי הבניה (שטח המגרש בבעלותנו 78 מ"ר). בשלב זה, אנו מעונינים להפוף את השטח שמיועד לחצר הפנימית ליחידת דיור. (יש לציין שהבית הקטן בו התגורר האדון המבוגר עדיין קיים מסיבות כלכליות בעיקר).  לימים קיבלנו מהעירייה מכתב שאומר שהבית הקטן הנו לשימור, כך שמצד אחד העירייה מודעתלעובדה שלא קיימת חצר עדיין במקום בו היא תוכננה ואושרה והבית הקטן עדיין קיים, ומצד שני עצם קיומו מהווה חריגה מאחוזי הבניה המותרים בשטח. יש לציין שמדובר במספר שנים לא מבוטל לאחר סיום הבניה של הבית החדש שלנו. בקיצור, אנו מעוניינים  לשפץ את מה שיועד לחצר (ועומד בו בית קטן) לכדי יחידת דיור ראויה (שנים ריק ומוזנח ולא אפשרי למגורים). נשמח לדעת ולהבין האם בנסיבות אלו יש צורך בכלל בהגשת תבע נקודתית?     

---