התחלת בניה- צעדים ועלויות
התחלת בניה- צעדים ועלויות
שלום, 1. כללי – הרבה פעמים רואים כתבות שאדריכל זה או אחר מציג מבנה (לא נכנס לסגנון או טעם אלא למהות) שתכנן וכו. האם הכוונה שהאדריכל המסויים לא רק תכנן את המבנה עם הבעלים אלא היה קבלן עד מפתח ? מה מקובל או נכון יותר? מה העלויות במצב כזה – אני משערת שבמצב כזה תהיה "עלות המפרט/בניה" ועל זה האדריכל ירשום עלות שכר טירחה שלו ?- לא מקובל שהאדריכל הוא גם הקבלן. יש כאן ניגוד אינטרסים מובהק. האדריכל מעוניין בבית הטוב ביותר עבורכם והקבלן בבית הרווחי ביותר עבורו. 2. בהסברים שלך על תפקיד האדריכל – להבנתי למשל מודד או מהנדס בניין שצריך בכלל התהליך (התהליך מבחינתי זה כולל כולל השלבים עד היתר ועד פיקוח עליון כפי שתיארת) – האדריכל מביא אך התשלום לא יהיה כלול בשכר הטירחה שהוא סוגר איתנו ? התשלום למודד ולמהנדס הבניין הוא בנפרד 3. ציינת במאמרים על תהליך בניית בית צעד אחר צעד לשים לב שכלולים דברים כאלו או אחרים בהסכם ו/או כתב כמויות, לדוגמא "רצוי לבקש צנרת מים מסוג רב שכבתי (כגון "sp" המיוצר ע"י "מצרפלס", או MULTYGOL/ מולטיגול המיוצר ע"י "גולן")" ולקחתי את זה סתם כדוגמא – מי אחראי שמידע כזה ייכנס בכלל למפרט ? הרי אנחנו הבונים לא ממש מבינים ברוב הפריטים האלו ?- לוקחים מפקח בניה טוב עם המלצות. הוא יקבע את המפרט. 4. על מנת לבחון עלויות של כלל הבניה – האם יש דבר כזה להיפגש עם האדריכל (או כל "סוג" יועץ אחר) לפני התחייבות לכלל הפרוייקט ולקבל מידע מפורט ואמין – כמובן הכי טוב אקסל שניתן לשנות, לעדכן בין אם בפריטים או במחיר שמשתנה" – מרמת יועצים נדרשים כמו מודד ויועץ קרקע , עלות גידור רגע לפני העלייה לקרקע, בניית שלד ועד רמת דלת הכניסה ? אם יש – למי פונים? זה קשה, משום שקשה לכמת בעיקר את הגימורים ופיתוח השטח היקרים. לכן נהוג ללכת לפי "כללי אצבע". עם זאת, ייתכן שישנם אדריכלים/ מפקחי בניה שיעשו זאת עבורך תמורת תשלום נאות. אגב – איפה מוצאים "תיק פרוייקטים" שלך והאם משרדכם עובד גם במרכז ? אינני עוסק יותר בתכנון בתים, אלא רק ביעוץ (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com