מיסוי : היטל השבחה
מיסוי : היטל השבחה
ראשית, לשאלה הראשונה- לפי תמ"א 38 מותר לכל יח' לבנות ממ"ד בן 9 מ"ר נטו, או 12 מ"ר ברוטו. הממ"דים יבנו אחד מעל השני. במידה ותבצע שינוי תב"ע לצורך הגדלת אחוזי הבניה: היטל השבחה: ברגע שהתב"ע מאושרת- ערך הקרקע עולה. לכאורה ניתן, על אותה פיסת קרקע, לבנות יותר אחוזי בניה. נניח שהעליה בערך הקרקע הנה 20,000$. למעשה יש לך רווח של 20,000$ יחסית לשכן שלא ביצע שינוי תב"ע. שיעור המס, פחות או יותר, הוא כמו מס ההכנסה שהיית חייב בו על רווח כזה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com