אישורי בניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
אישורי בניה
שלום
קניתי דירה עם 22 מ"ר גג שצמוד לדירה שעד היום לא נעשה בו שימוש 2 מהדיירים של אותה קומה יצאו עם חדר ומרפסת וכיום מדברים על תמ"א 38 בבניין דבר שיגרום לי לוותר על צמידות הגג לדירה
1.האם אפשר לצאת עם יציאה לגג ללא אישור מהשכנים רק עם אישורי עירייה כיוון שיש צמידות בטאבו?
2. האם זה נכון שבגלל שלא ניצלנו הדיריים שכן יצאו לגג יקבלו חלק גדול יותר בתהליך שהבניין יעבור?
מודה מראש על תשובתכםRe: אישורי בניה
שלום, ראשית, על תמ"א 38: התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980. תמ"א 38 אכן מעניקה למבנים המשפרים את עמידותם לרעידות אדמה אפשרות להינות מהתמריצים הבאים: – הגדלת יח' דיור קיימות מעבר לאחוזי הבניה המותרים בתב"ע (תוך תוספת ממ"ד). ההגדלה תתבצע באמצעות הוספת אגף, או קומה מפולשת. – הגדלת מס' יח' הדיור במבנה, תוך הגבהת המבנה והוספת קומה- מעבר למותר בתב"ע. המדינה השאירה לוועדות המקומיות את הסמכות לקבוע באיזו מידה תבוצע ההרחבה, ועד כמה יפגעו השכנים במגרשים הסמוכים ממנה. בעיקרון, במידה והוועדה המקומית מוצאת כי הגבההת הבנין מתאימה לחזות הרחוב ולאופיו, יהיה קשה מאוד לעצור את התכנית, גם אם יוגשו התנגדויות. ועכשיו לעניינך: במידה והגג מוצמד אלייך, הרי יש באפשרותך לבצע בנייה פרטית עליו, במסגרת התב"ע הנוכחית. לחילופין, ניתן להשתמש בגג לצורך ההרחבה כפי שמופיע בתמ"א. בעיקרון, כל אחד מהשכנים שיש לו גג מוצמד יוכל ליהנות מהתמ"א באופן יחסי לשטח הגג שלו שינוצל, ואני לא מבין למה את צריכה לוותר על זכותך. 1.האם אפשר לצאת עם יציאה לגג ללא אישור מהשכנים רק עם אישורי עירייה כיוון שיש צמידות בטאבו?- יש להשיג רוב של 75% מהדיירים לכל שינוי חיצוני במבנה, בלי קשר לצמידות. אם שכן לא רוצה לחתום, ניתן להפעיל את תקנה 2 א'- לחייב אותו להתנגד רשמית או לוותר על זכותו. 2. האם זה נכון שבגלל שלא ניצלנו הדיריים שכן יצאו לגג יקבלו חלק גדול יותר בתהליך שהבניין יעבור?- מדוע? כפי שכתבתי: כל אחד מהשכנים שיש לו גג מוצמד יוכל ליהנות מהתמ"א באופן יחסי לשטח הגג שלו שינוצל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com