בניה על הגג
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניה על הגג
אני גרה בעגמי בבית משותף שהוא שני בנינים מקבילים מזרחי ומערבי עם חדר מדרגות משותף בחזית שיוצר רווח בין הבנינים שם ממוקמים חלונות לאיורור הדירות ולאור שמש עיקרי. הגג המערבי בצד שבו אני גרה הוצא למכירה במכרז בין שכנים לבנית דירה וחצי. הדיירים מהבניין המזרחי שתכננו לרכוש את הדירתם מעמידר ולהצמיד את הגג המזרחי לדירה חשקו בגג המערבי והודיעו לנו שהם מעונינים בגג המערבי גם ועדיף לנו לא להתקרב אליו וכך היה, הם זכו בגג ומכיון שהמכרז היה בין שכנים ידעתי מה הולכים לבנות על הגג המערבי- דירה וחצי לפי הטאבה של עגמי עם נסיגה של 2.5 מטר מהגג.
היום הם רוצים לבנות ואישרו להם בעיריה הקלות מרחיקות לכת: אי נסיגה של 2.5 מטר הגבהת הבניין בגלל שיפוע למרות שמדובר על גג .בתכנון רואים תוספת של שלוש קומות מדורגות וניצול לבניה גם המרווח בין הבנינים שם ימקמו את המעלית . למרות שרכשנו את השטח מסביב לבית שלנו בטאבו התברר שאפשר לבנות מעל השטח (לפי ועדת הערער). כדי לקבל אישור הגיש המתכנן מצג שווא שיש תקרה קיימת בין הבנינים שמראה על מצב קיים ועל המסך זה אישרו מבלי לפרסם את ההקלות שנתנו להם ומבלי הזכות להתנגד. אחרי שקבלו את כל האישורים התמוהים נאלצנו להיעזר בעו"ד ולהגיש בקשה לועדת הערער שם החליטו להחזיר את התיק לדיון מחדש .שאחר שהוכחנו שהגישו מצג שווא ועל סמך מצג זה קבלו את האישור. מכל ההקלות והקלות בקבלת האישורים עולה ריח רע, איך יתכן שנרכש גג לבניה של דירה וחצי בנסיגה ומאושרת לו תוספת עוד 3 קומות? ומבטלים מרווח ששימש לאויר ולאור שמש כדי לנצל את השטחים המקסימלים על חשבון שאר השכנים, ועוד מבקר השטח של העיריה שנשלח לאשר את השטח לא ציין שאין תקרה קיימת והמהנדסת אישרה על סמך מצג שווא. השאלה האם בבניין לשימור ניתן לסגור בתקרה את המרווח בין שני בניינים קיימים?
שאלה שנייה, רוכש הגגות הכפיל את הבנייה ועשה עסקאות נדלן והכפילו את הרווחים העיסקיים בזכות ההתרחבות של הבניין לגובהה ולרוחב . מכיוון שרק הדירה שלנו בטאבו השכנים מעלינו בדירת עמידר ו2 הדירות שייכות לאימו של המבקש, בוועדת הערער ראו בנו מיעוט זניח להתנגדות.
מכיוון שמדובר באנשים כפייתיים הם לא דברו איתנו על פיצויים על חיזוקים וכלום, הם מחכים לקבל את האישור והם בטוחים שיקבלו אותו, וחשבו לבנות "בלי לשאול אף אחד" לדבריהם.
מה עושים?Re: בניה על הגג
שלום, ראשית, יש לבדוק את עניין גודל הבניה על הגג: האם היא עומדת בתב"ע. לדבריך התב"ע מאפשרת בניית "דירה וחצי". לא קיים מונח כזה. גודל הבניה מצויין בתב"ע באחוזי בניה משטח המגרש. יש לקחת עורך דין המתמחה במקרקעין ע"מ שיבדוק האם יש חריגה מאחוזי הבניה. לעניין הנסיגה: העניין מוגדר בתב"ע. יש לעיריה סמכות לתת הקלות. יש לבדוק משפטית האם בסמכותה לתת הקלה עד גבול 0 של המבנה. לגבי המעלית ומצגת הגג הקיים- שוב, מדובר בשאלה משפטית עליה רק עו"ד יכול להשיב. בקיצור, ממליץ בחום לקחת עו"ד המתמחה במקרקעין. במידה והגשתם ערר והוא נדחה ניתן לבקש דיון בבית משפט.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com