בניית ממד
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניית ממד
שלום לחברי הפורום הנכבדים,
אני מתגורר בבניין משותף, קומה ג' מתוך ג' קומות ומעוניין לבנות ממד על גג הבניין.
הייתי מעוניין לקבל הנחיות מהתחלה לגבי כל מה שאני צריך לעשות לצורך כך.
מעבר לכך, שתי שאלות-
האם לצורך בניית ממד על הגג אני זקוק להסכמת הדיירים, אם כן לאיזה אחוז מהם,
האם העיריה יכולה שלא לאשר לי בניה שכזו שהרי הממשלה מעודדת אנשים לעשות כן.
תודה ושבת שלום,
ירוןממ"ד על גג?
שלום, קשה להאמין שקונסטרוקטור יאשר עומס כזה על גג. יותר הגיוני: בניית חדר עם שיפורי מיגון, שגם הוא מקובל על הג"א במקרה כזה. אם הגג מוצמד לדירה- לא צריכה להיות בעייה של חתימות שכנים, גם יהיו התנגדויות- הוועדה תתן למתנגדים הזדמנות לנמק- ותשקול (לא אמורה להיות בעייה). אם הגג לא מוצמד- חייב אישור של 75% מהדיירים ל"קניית" חלק מהגג.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- היתר בניה
פונים לוועדה המקומית לתכנון ובניה (יושבת בעירייה). קח אדריכל, אתה חייב, וגם קונסטרוקטור. קבל מהאדריכל הסברים, או קרא כאן במאמר על היתר בניה. בהצלחה! אם יש בעיות עם השכנים- תוכל לקבל פה שוב יעוץ.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהיתר בניה לממ"ד- התנגדות שכנים
החוק מאפשר לך להגיש בקשה להיתר, תוך נסיון להחתים את השכנים. אם לא הצלחת- עדיין אפשר להגיש את הבקשה. סדר הפעולות: 1. מוציאים מכתב לשכנים, ומודיעים על הכוונה לבקש היתר. 2. מכינים בקשה ומנסים להחתים שכנים עליה. 3. גם אם לא משיגים את הרוב הדרוש לחתימה על תוספת בניה (לפי חוק המקרקעין) עדיין ניתן להגיש לוועדה המקומית לתכנון ובניה בקשה להיתר. 4. יש לדרוש במקרה כזה מהוועדה הפעלת תקנה 2א' אשר קובעת כי במקרה התנגדות יישלחו לשכנים הודעות רשומות המאפשרות להם להתנגד באופן מסודר. 5. כל התנגדות תישקל באובייקטיביות, ע"פ פרמטרים תכנוניים וציבוריים ולא תתאפשר צרות עיין או נקמה בין שכנים, או התנגדות שאינה רלוונטית לשיקולים אדריכליים. נכון, תמיד קיים סיכוי שהתנגדות מסויימת תתקבל, אבל אלה החיים.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: ממד
אני בשלב של אישור לבניית ממד.עברתי את שלב הפרסום בעיתונות לפני כמה ימים.כמה זמן צריך עוד להמתין להיתר הסופי? תודה
נחמני
Re: ממד
שלום, אם פירסמת בעיתונות- משמע שביקשת הקלה. יש להמתין 30 יום לאחר הפרסום לראות שאין התנגדויות ואז ההיתר נכנס לשלב הסופי. אין פרק זמן מוגדר בחוק לקבלת היתר (וחבל) משכו תלוי ביעילות הוועדה והאדריכל, אך מדובר תמיד במס' חודשים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com