הגדרה של המרתף כ "מרתף טכני"
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הגדרה של המרתף כ "מרתף טכני"
שלום רב.אנו נמצאים בעיצומו של תיכנון בניה חדשה של מבנה מעורב מסחר + מגורים (חלק מהדירה בקומת קרקע , חלקה בקומת מרתף וחלקה בקומה אחד-טריפלקס)המבנה בתל אביב במגרש מאוד קטן (163מ') בנוסף התבע דורשת נסיגות.
כאמור אנו מצרפים חלק מהמרתף לדירה וחלק מהמרתף למסחר .
השאלה היא לגבי הגדרת השימוש של המרתף בחלק המסחרי.
רצינו להגדיר המרתף "לשימוש מסחר" אך היועץ נגישות מבקש נגישות לשם ונוכח גודל המגרש בשום אופן לא מצלחים לתת נגישות !!! (מתוכנן מעלית טיפוס אחד ולא ניתן להגדיל).
חשבנו להגדיר את המרתף "מחסן" אך היועץ בטיחות אש דורש קירות הפרדת אש בנוסף דורש חדר מדרגות סגור (כרגע המדרגות המובילות מהמסחר למרתף-פתוחות) ובנוסף דורש ספינקלרים. בבדיקת אופיין מיים נימצא שאין מספיק לחץ מה שמחייב הוצאה גבוהה מאוד שאנו רוצים להימנע ממנה.
לבסוף (לשביעות רצון שני היועצים) הוחלט על ההגדרה "מרתף טכני" שאני לא מבין לגמרי את המשמעות שלה לגבי השימוש בעתיד.
אני רוצה לציין שבשלב זה אני לא יודע לאיזו מטרה יושכר וישמש המסחר והמרתף שמתחתיו (שנילווה אליו) ואני ממש לא רוצה לחסום או להקשות על השוכר בהוצאת רישיון עסק בעתיד,אם כי אני כן רוצה לעשות היום את המינימום הנידרש ושהשוכר (ואוליי גם אני ) נתאים את המרתף והחנות בהמשך להוצאת הרשיון בהתאם לדרישותיו.
אשמח ויעזור לי מאוד לקבל מנסיונכם עיצה איך הכי כדאי לי לפעול.
בבתודה ובברכה יוסי.
"מרתף טכני"
שלום, "מרתף טכני" הגדרתו למען מערכות טכניות כמו מנוע חשמלי של מעלית, מפוחים, הסקה וכד'. כל שוכר שירצה רשיון עסק יהיה חייב להראות שהשימוש שלו בחלק הזה תואם להיתר. אם יעשה שם משהו אחר- ייתכן שתהיה לו בעיה ברשיון.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com