הוספת מרפסות שמש
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הוספת מרפסות שמש
שלום רב,
ברצוננו להוסיף מרפסות שמש לבניין קיים, יש בידי מספר שאלות שהייתי רוצה לקבל עליהם תשובה.
1. הקרקע שייכת למקרקעי ישראל, האם אנו אמורים לקבל מהם אישור על הוספת המרפסות (כבר יצא טאבו).
2. האם יש צורך בקבלת אישור אדריכל הבניין בהוספת המרפסות, למרות שפנינו אליו בכדי שיקח אליו את הפרוייקט והוא לא היה מעוניין מטעמי לוח זמנים.
3. האם משלמים עבור מרפסת שמש 12 מטר היטל השבחה ומיסי שבח או היטלים אחרים שאין אנו יודעים עליהם?
4. מה קורה אם יש לי הסכמה של למעלה מ-75% דיירים שמאשרים את תוספת המרפסות ורק דיירת אחת מתנגדת, האם היא יכולה להשפיע על אישור המהלך?
5. אשמח לקבל עוד אינפורמציה חשובה על מנת לדעת חוץ מעלות הבנייה לקבלן, אילו הוצאות או אגרות עלינו לשלם בכדי שנוכל להיערך כספית.
בתודה מראש
אוריתRe: הוספת מרפסות שמש
שלום, בשלב א' יש לקחת אדריכל ע"מ שיבדוק במח' ההנדסה מה האופציות לתכנן מרפסות. לשאלותייך: 1. הקרקע שייכת למקרקעי ישראל, האם אנו אמורים לקבל מהם אישור על הוספת המרפסות (כבר יצא טאבו). כאשר תגישו בקשה להיתר בניה תופנו להחתים את המנהל. 2. האם יש צורך בקבלת אישור אדריכל הבניין בהוספת המרפסות, למרות שפנינו אליו בכדי שיקח אליו את הפרוייקט והוא לא היה מעוניין מטעמי לוח זמנים. אין צורך. 3. האם משלמים עבור מרפסת שמש 12 מטר היטל השבחה ומיסי שבח או היטלים אחרים שאין אנו יודעים עליהם? היטל השבחה ישולם רק במידה ונעשה תיקון של תכנית בניין העיר במקום לטובת שיפור אחוזי הבניה. האדריכל שלכם יוכל לברר זאת עבורכם. 4. מה קורה אם יש לי הסכמה של למעלה מ-75% דיירים שמאשרים את תוספת המרפסות ורק דיירת אחת מתנגדת, האם היא יכולה להשפיע על אישור המהלך? אין לה אפשרות לעצור את התהליך, אלא רק להגיש התנגדות. ההתנגדות תידחה אלא אם יש לה טענה מאוד רלוונטית. 5. אשמח לקבל עוד אינפורמציה חשובה על מנת לדעת חוץ מעלות הבנייה לקבלן, אילו הוצאות או אגרות עלינו לשלם בכדי שנוכל להיערך כספית. ראי מאמר: חישוב עלויות: _mimun.php
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: הוספת מרפסות שמש
מה הכוונה בזה שלא ניתן לדייר לעצור את ההוספת המפרפסות ושמספיק 75% מהדיירים. הרי יש פה עינין עלויות של כל מרפסת האם ניתן להכריח אותו בעליות הבנייה ?
Re: הוספת מרפסות שמש
שלום, לא ניתן להכריח אותו. פשוט יקימו לו מרפסת, וביום שהוא יחליט לעשות בה שימוש (לפתוח אליה דלת) הוא ישלם את חלקו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com