היתר בנייה – מרפסת שמש
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
היתר בנייה – מרפסת שמש
שלום,
רכשנו דירה בעלת מרפסת שמש. המרפסת נבנתה לפני כ-8 שנים.
מדובר ברב קומות שבו 7 מתוך 8 הדיירים בנו את המרפסות.
ל-5 מתוך 7 השכנים יש היתר בנייה ושולמו כל ההיטלים הנדרשים.
בדירה שקנינו לא שולמו ההיטלים הנדרשים.
מהם התשלומים השונים הנדרשים על-מנת להמרפסת תהייה רשומה כחוק ? (מדובר במרפסת בגודל 12 מ"ר).
וכמה זמן אורך הליך כזה ?
תודהRe: היתר בנייה – מרפסת שמש
שלום, יש לבדוק האם יש לבצע היתר בניה כחוק למרפסת, או שההיתר המקורי כלל את מרפסתכם. ניתן לבדוק זאת בשעות קבלת קהל בוועדה המקומית. לגבי ההיטלים: אגרת ההיתר זניחה. יש לבדוק בוועדה אם יש תשלום של היטל השבחה ולקבל מהם אומדן אם יש היטל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: היתר בנייה – מרפסת שמש
בינואר 2008 פירסם משרד הפנים תקנות מקלות בעניין בניית מרפסות. אם הדייר יבקש להקים מרפסת בשטח של עד 12 מ"ר, כל שעליו לעשות לשם כך זה להוציא היתר בנייה. השלמת הליך זה אמורה להימשך כחצי שנה. במידה והדייר מבקש להקים מרפסת בשטח 12-15 מ"ר, ההליך תלוי בזכויות הבנייה שיש בבניין. אם יש זכויות עודפות – ההליך קצר וכולל הוצאת היתר בנייה בלבד. אם אין, הדבר עשוי לקחת כמה שנים, כולל הגשת תב"ע, תשלום היטלים שונים, הפקדת התוכנית ולבסוף – לפסוח מעל משוכת ההתנגדויות, אם צצות כאלה.
אלה אסטרייכר -arch.co.il" target="_blank">אדריכלות ועיצוב פנים
Re: היתר בנייה – מרפסת שמש
שלום רב , רציתי לדעת האם במקרה של מרפסות עד 12 מ"ר חל היטל השבחה כלשהו או מס ? תודה מראש.
Re: היתר בנייה – מרפסת שמש
שלום, אם מדובר בתכנית בניין חדשה שנכנס לתוקף לאחר רכישת הדירה- יהיה צורך כנראה בהיטל השבחה. אם מדובר בתכנית ישנה יותר- המוכר כבר שילם את ההיטל עם המכירה. ראוי לבדוק בפורום מקרקעין באתר זה פרטים נוספים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com