הצמדה רכוש המשותף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הצמדה רכוש המשותף
שלום רב
בחוק המקרקעין סעיף 62 א מובא שיכולים להצמיד בהסכמת כל השכנים חלק מסויים מהרכוש המשותף, ובסעיף (א 1 } שאם הוצמד חלק אחד מהרכוש לדירה פלונית ניתן להעבירו לדירה אחרת רק בהסכמת אותו אחד שהוצמד לחלקו וללא הסכמת בעלי הדירות,
ושאלתי האם לגבי בני' גם מועיל הסכנת אחד אם הרכוש הנ"ל מוצמד לדירה אחת ורוצה להעבירו לאחר לשם בני' או צריך הסכמת שני שליש, דלכאורה יש כאן סתירה בין סעיף זה לסעיף 72 ב ששם כתוב שצריך שני שליש להצמיד דירה לשם הרחבה
ובסעיף 61 (א 1) נאמר שאם הוצמד לאחד חלק מהרכוש בשטח המשותף יכול להעביר לאחר חלק זה ללא הסכמת שני שליש האם זה מועיל להעביר לאחר גם לצורך הרחבה ללא הסכמת שני שלישהסכמת שכנים לבניה
שלום, העברת הצמדה של חצר או גג משכן לשכן אינה דורשת הסכמת שכנים. תוספת בניה, גם אם נעשית על שטח מוצמד, מחייבת הסכמה של 75% מהשכנים, משום שמדובר על הסכמה לשינוי בחזיתות המבנה. אם הם מסרבים לחתום ניתן להפעיל את תקנה 2 ולחייבם להגיש נימוק להתנגדותם. אם הנימוק לא רלוונטי, הוא יידחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com