[-3221]

חוק שבס ותמ"א 35

שלום לכולם,
נודע לי כי חוק שבס מאפשר הקלות של עד 20% ממה שאושר בתב"ע. מישהו יודע אם ניתן לקבל הקלות אלה גם על גבי תמ"א 35, או שתמ"א 35 לא מאפשרת את ההקלות המדוברות על גביה?

[ארז מירב]

סטיה ניכרת, הגדלת אחוזי בניה

שלום, חוק שב"ס הוא כיום חלק מתקנות התכנון והבניה "סטיה ניכרת" בסמכות ועדה מקומית. ראה בקובץ התקנות: סטיה ניכרת. לגבי תמ"א 35: לא ברור לי למה כוונתך. אני מניח שהתכוונת לתמ"א 38. אם אכן זו כוונתך אז להלן מידע: תמ"א 38: התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980. תמ"א 38 אכן מעניקה למבנים המשפרים את עמידותם לרעידות אדמה אפשרות להינות מהתמריצים הבאים: – הגדלת יח' דיור קיימות מעבר לאחוזי הבניה המותרים בתב"ע (תוך תוספת ממ"ד). ההגדלה תתבצע באמצעות הוספת אגף, או קומה מפולשת. – הגדלת מס' יח' הדיור במבנה, תוך הגבהת המבנה והוספת קומה- מעבר למותר בתב"ע. המדינה השאירה לוועדות המקומיות את הסמכות לקבוע באיזו מידה תבוצע ההרחבה, ועד כמה יפגעו השכנים במגרשים הסמוכים ממנה. בעיקרון, במידה והוועדה המקומית מוצאת כי הגבההת הבנין מתאימה לחזות הרחוב ולאופיו, יהיה קשה מאוד לעצור את התכנית, גם אם יוגשו התנגדויות. הייתי ממליץ על פגישת הכנה עם מהנדס הוועדה המקומית ע"מ לבחון את עמדתו העקרונית לגבי הרחוב שלכם, ספציפית. אגב, נדרשת הסכמת שכנים בעלי הרכוש המשותף:  לצורך חיזוק בלבד- הרף הדרוש כיום 15%, לצורך הרחבת דירות קיימות-  60%, רף הסכמה לצורך הוספת יחידות דיור חדשות הוא 66% מבעלי הדירות . בהרחבה רגילה יש צורך ב- 75% מהשכנים. גם באם לא מגיעים לרף זה ניתן להפעיל את תקנה 2א' ולבקש התנגדות מסודרת של השכנים.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3221]

Re: סטיה ניכרת, הגדלת אחוזי בניה

שלום ארז,   בתמ"א 35 נקבעה צפיפות הבינוי המותרת עפ"י אזורים. במקום בו אני מתכנן כרגע, מותרות 20 יחי´ דיור לדונם. השאלה שלי היא האם חוק שבס יכול לאפשר לי הקלות בתוספת יחי´ דיור או שההקלות שהוא מאפשר הם רק על תב"עות, ותמ"א 35 גוברת עליו? תודה על ההתייחסות

---

[ארז מירב]

הגדלת מספר יחידות הדיור- חוק שבס

שאלה טובה. אני מניח שהתמ"א גוברת, אך ייתכן שאני טועה כי לא היה לי נסיון עם בקשה להקלה כזו. בסמכות וועדה מקומית לאשר הקלה בצפיפות יחידות הדיור בתנאים מסויימים ובהם: הוספת דירות מגורים  – (תקנת שבס) במגרש בודד או במגרשים גובלים כאשר תוספת דירות המגורים היא בשיעור של עד 20% לכל היותר; שטח ממוצע של הדירה לאחר מתן ההקלה עולה על 80 מ"ר; הבקשה חתומה בידי כל בעלי הזכויות במגרש או במגרשים. רצוי מאוד לערוך פגישת הכנה עם מהנדס הוועדה (ניתן להסדיר זאת בקלות) ע"מ לתאם עמדות.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3228]

Re: הגדלת מספר יחידות הדיור- חוק שבס

שלום, חוק שב"ס מהווה חלק מחוק ותקנות התכנון והבנייה, אשר אושר בכנסת. תמ"א 35 הינה חיקוק וברמת ההיררכיה, חוקים גוברים על חיקוקים.אשר על כן, חוק שב"ס גובר על כל תכנית בניין עיר לרבות תכניות מתאר ארציות. שנה טובה, אדריכל אהוד קורי משרד אדריכלים אהוד קורי

---

[מאת]

תגובות