חישוב שטחים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חישוב שטחים
שלום רב,
שאלתי היא כדלקמן:
המדובר הוא בבית דו משפחתי צמוד קרקע, הרשום כיחידה בבית משותף מתוך 4 יחידות (שני דו משפחתיים).
לבתים ניתן היתר בניה בשנת 1991 (החותמת על הגרמושקה מדצמבר 91), לפני כניסת תוקף התקנות (6.8.92).
הבית נרכש לפני כשנתיים ונרשם בטאבו ע"ש הרוכשים (ניתן אישור הוועדה לרישום).
בבית מבוצעים שינויים, שעיקרם: שינויים בפתחים, שינויים פנימיים (לרבות הוספת חדר מקלחת ושירותים במקום מסדרון, כאשר מסדרון זה לא חושב במקור כשטח עקרי) וכן סגירת חלק קטנטן ממרפסת מקורה (1-2 מ"ר). בנוסף, מבקשים להוסיף חניה מקורה עם הקלה.
לפני ביצוע השינויים, לא היתה התאמה מלאה להיתר (וזאת מאז בניית הבית ע"י הקבלן) כאשר אי ההתאמה היתה בפתחים ובשינויי קירות פנימיים, אך לא היתה בניה שחרגה מהקונטור של הבית.
האם בבקשה לתכנית השינויים יש לבצע חישוב שטחים מחדש לפי התקנות לגבי כל הבית או בדרך אחרת ?
יצוין כי כאשר מבצעים חישוב שטחים חדש, התוצאה היא שהבניה הקיימת (בלי השינויים) נמצאת בחריגה כי חסרים שטחים עקריים ולמעשה צריך לכאורה לבקש עבורם הקלה ולשלם היטל השבחה, שזה נשמע בלתי סביר.
אודה לקבלת דעה בעניין.
חישוב שטחים
שלום, אינני משפטן אולם לעניות דעתי יש כאן לקונה משפטית: ע"פ חוק תכנון ובניה אין צורך בהיתר לשינויים לשינויים פנימיים כאשר השינוי "אינו משנה את שטחה של הדירה" ציטוט: "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור; בהנחה שהן המסדרון הנ"ל והן המרפסת המקורה חושבו בעבר כ"שטח שירות" אז לכאורה אינכם משנים את שטחו הכולל של המבנה, אלא משנים את היחס בין השטחים העיקריים לשטחי השירות. יהיו משפטנים שיגידו שבשל כך, הגדרת החוק אינה נופלת עליכם. אחרים יטענו אחרת… ולכן רצוי להתייעץ עם משפטן, או לנסות את מזלכם, להגדיר את הבקשה כשינוי בפתחים ותוספת שטח שירות (החניה) ולהראות בתכנית את החלוקה האמיתית בפנים אבל בלי להיכנס למה שהיה קודם (כלומר לא לסמן בצהוב הריסה ואדום בניה חדשה, אלא לצבוע הכל בשחור כ"קיים"). אם ישאלו מדוע לא סימנתם תגידו שע"פ החוק סברתם שהעניין פטור מהיתר לכן זה לא עניין הועדה מה שונה בפנים לעומת ההיתר הקודם. אגב, תוספת שטח עיקרי אינה מתאפשרת בהקלה, אלא רק בתב"ע בסמכות מחוזית (אלא אם התב"ע הנוכחית אושרה לפני שנת 1989).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחישוב שטחים
הרעיון הוא להגיש רק בקשה לשינוי חזיתות (הליך מקוצר), שם ניתן ע"פ החוק להגיש תכנית חלקית בלבד (אין סיבה להגיש חישוב שטחים). מתוך החוק: בקשה להיתר בהליך רישוי בדרך מקוצרת 8. בקשה להיתר תיערך לפי חלק ג' לתקנות רישוי הבנייה ותכלול את הפרטים והצרופות הנדרשים, ואולם ניתן להגיש תכנית ראשית מקוצרת במקום תכנית ראשית, למעט לגבי עבודות אלה (וכאן יש רשימת עבודות שאינן קשורות לחזיתות). סככה לרכב- הייתי הולך על קירוי בברזנט עמיד למים ומתוח היטב, ואז אין צורך בהיתר ע"פ תיקון 101 לחוק התכנון והבניה (:
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com