חלוקה ל- 2 דירות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חלוקה ל- 2 דירות
ארז היקר!
יש לי דירה בעלת אופציה להרחבה, מבחינה כלכלית ישתלם לי מאוד לחלק אותה ל- 2 דירות ולהשכירן. השאלה היא האם חוקית ניתן לחלק דירה לשתיים או שיש צורך בהיתר?
ברצוני להדגיש שאינני פותח פתח נוסף אל חדר המדרגות.
במידה וזה לא חוקי- מהן הסנקציות שהעירייה תטיל עלי במידה ויתגלה הדבר?
האדריכל שלי טוען שזה לא חוקי, אך שמעתי מאדם שחילק דירתו ללא היתר ולאחרונה בקרו אצלו פקחים עקב תלונות מצד השכנים ואמרו שכל עוד אין פתח נוסף אל הרכוש המשותף- העניין חוקי לחלוטין.
מי צודק?
אגב, נעזרתי רבות באינפורמציה שנתת לי בזמנו וכן באופן כללי באתר, תודה!חלוקה ל- 2 יחידות/ חלוקת דירה
שלום, ראשית תודה על הפרגון! לגבי חלוקת דירה: התשובה היא פשוטה0 ע"פ החוק יש לבקש היתר בנייה. בפועל, כל עוד אין תלונות שכנים, הרשות לא ממהרת להתערב מפאת חוסר עניין, ובגלל שדווקא מתאים לה שנוצרות דירות קטנות אשר מושכות אוכלוסיה צעירה וסטודנטים. ברשויות רבות קיים מחסור כרוני בדירות קטנות להשכרה, ואוכלוסייתם מזדקנת. להלן לשון החוק, מתוך חוק תכנון ובניה: 145. עבודות טעונות היתר: (א) לא יעשה אדם אחד מאלה ולא יתחיל לעשותו אלא לאחר שנתנה לו הועדה המקומית או רשות הרישוי המקומית, לפי הענין, היתר לכך ולא יעשה אותו אלא בהתאם לתנאי ההיתר: (1) התוויתה של דרך, סלילתה וסגירתה; (2) הקמתו של בנין, הריסתו והקמתו שנית, כולו או מקצתו, הוספה לבנין קיים וכל תיקון בו, למעט שינוי פנימי בדירה; בפסקה זו – "שינוי פנימי" – שינוי שאינו נוגע לצד החיצוני של הבנין, אינו פוגע בחזיתו או במראהו או בשלד של הבנין או ברכוש משותף או בצנרת או ציוד אחר המשרתים גם דירות אחרות, אינו פוגע בזולת ואינו משנה את שטחה של הדירה למעט תוספת של שטח מרפסת שנסגרה כדין או את מספרן של יחידות הדיור;
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חלוקה ל- 2 יחידות/ חלוקת דירה
אכן, לא קל לקבל אישור לחלוקת דירה ליח' משנה מהטעם הפשוט שמספר יח"ד ליח' השטח כבר קבוע בתקנון התב"ע, וסביר להניח שהקבלן ניצל את כל זכויותיו. שווה לבדוק מול הוועדה המקומית אם ניתן תיאורטית להגיש בקשה כזו ללא שינוי תב"ע אלא בהליך של הקלה. קח בחשבון שהתנגדות מאסיבית של השכנים יכולה לתקוע תהליך כזה. אומנם הוועדה תתחשב בנתוני תכנון יבשים, אך לא מן הנמנע כי השכנים יציגו טענות חזקות כנגד השינוי. אחת הטענות האפשריות: גם אם מותר להוסיף יח' נוספת לבניין המשותף- מדוע שדווקא אתה תזכה בכך ולא שכן אחר? גם טענת הצפיפות חזקה מאוד (עוד חניה שנתפסת, עוד ילד בגן הילדים, עוד אדם בתור לקופ"ח).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com