חלק השכנים בשינוי תב"ע
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
חלק השכנים בשינוי תב"ע
אני בתהליך של שינוי תב"ע בעלות של 40,000 ש"ח, להוספת אחוזי בניה לבנין [לפי חפ/2000 חיפה],
כמה אחוזים מהשכנים צריכים להסכים, כדי שאוכל להתקדם עם זה?
והאם יצטרכו לשלם לי בעת שיממשו את התב"ע החדשה?
והאם זה לא סיכון גדול מדי, לשלם 40,000 על שינוי תב"ע, כשמי יודע אם בתוצאה אוכל גם לבנות?חלק השכנים בשינוי תב"ע
כמה אחוזים מהשכנים צריכים להסכים, כדי שאוכל להתקדם עם זה? לפחות 75%. אם שכן לא חותם ניתן לבדוק בועדה האם תקנה 36 הקשורה לבקשה להיתר בניה, בה נשלחים מכתבים למי שלא חותם וזה מספיק- תקפה כאן. והאם יצטרכו לשלם לי בעת שיממשו את התב"ע החדשה? שאלה מצויינת. להערכתי בימ"ש יקבע שכן, היות ואתה תורם לנכס המשותף. לדוגמא: אם בנית תוספת על הקרקע, ושכנים מעליך בונים על התוספת- התקדימים מורים להם לשלם לך על חלקם ביסודות ובעמודים ובקורות. והאם זה לא סיכון גדול מדי, לשלם 40,000 על שינוי תב"ע, כשמי יודע אם בתוצאה אוכל גם לבנות? אם תכנית המתאר חפ/ 2000 קובעת שזה אפשרי, ואם יש לך תמיכה עקרונית של הועדה (בדוק את זה מול מהנדס הועדה), ואם ניתן להחתים ע"פ תקנה 36- אין לך הרבה סיכונים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com