ליקויים בדירה ועמידה בתקן
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
ליקויים בדירה ועמידה בתקן
שלום רב לפורום המכובד.
ברצוני להתצל מראש על אורך ההודעה.לפני זמן לא רב רכשתי דירה מקבלן במגדל רב קומות באזור השרון.
כעת הדירה קרובה לסיום – התאכלסות בעוד כשלושה חודשים.
בזמן הבניה אני מגיע מדי פעם על מנת להתרשם מהתקדמות הבניה ומאיכותה.
עוד לפני כחצי שנה נתקלתי במספר נושאים אשר, לאחר מחקר, נראו לי כלא תקינים ועליהם התרעתי לחברת הבניה.
לאחר כחצי שנה (לפני שבועיים) קיבלתי את תשובת החברה.
תשובת החברה היתה לא ברורה, לא מספקת ולדעתי גם לא נכונה.איני בעל מקצוע ולכן לפני שאני ממשיך לבחון את העניין, רציתי להתייעץ עמכם על מנת להבין יותר את הנושא.
השאלה העקרונית היא האם לכל דבר בדירה ישנם תקנים או חוקים אשר הקבלן צריך לעמוד בהם או שמא יש לקבלן מרחב והתקן הוא בגדר המלצה, או שיש תקנים אשר אינם רלוונטים לצורות בניה מסויימות ואיך אני כאדם פשוט יכול לדעת על אילו תקנים יש להתבונן..
אפרט שני נושאים אשר עלו במכתבי לחברת הבניה הנוסח הוא בדיוק הנוסח שנשלח במכתב לנציגי החברה. כמו כן אפרט את תשובת החברה לגבי נושאים אלה.
בדירה ישנה מרפסת פתוחה (3 כיוונים) בגודל 11 מ"ר אשר מעליה ישנה תקרה שהיא המרפסת של הדירה מעל.
1.איטום מרפסת:
א. חומר האיטום במרפסת הינו צמנט אטימה פולימרי – "סיקה טופ סיל 107", חומר איטום אשר אינו מופיע ברשימת חומרי איטום תקינים על פי תקן ישראלי ת"י 1752. (לדוגמא חומר איטום תקין למרפסות על בסיס ביטומני). (נאמר לי על ידי נציגי החברה כי חומר זה ("סיקה טופ סיל 107") הינו עומד בתקן, אשמח לראות תקן זה או הפנייה אליו.)ב. לא בוצעו שיפועים של שכבת האיטום (מתחת לרצפות) כלפי הנקז, ונאמר לי כי גם לא יבוצעו, בעוד שעל פי התוכנית צריכים להיות שיפועים שכאלה. כמו כן קיים צינור גז אשר מבוטן לתחתית המרפסת ואשר יתכן ויפריע לשיפוע שכזה. – הטענה לחוסר השיפוע היא שזוהי מרפסת מקורה, אך לפי בדיקתי, דין מרפסת שאינה סגורה מכל צדדיה כדין מרפסת לא מקורה ואו גג, ולכן יש ליצור שיפועים שכאלו.
2. איטום חדרים רטובים
חומר האיטום הינו צמנט אטימה פולימרי – "סיקה טופ סיל 105" , על פי חוק התכנון והבניה סעיף 5.33 תת סעיף א' יש להשתמש בחומרים על בסיס ביטומני ולא כפי שכרגע קיימים בדירה, לפי נציגי החברה החומר ("סיקה טופ סיל 105") עומד בתקן ועומד בתנאי החוק, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לתקן המתאים.קטע מסעיף 5.33 : "גג של מבנה המגורים, הקירות והרצפות של מרתפים ומקלטים תת קרקעיים, חדרי השירות, חדרים רטובים חובה לבצע מערכות איטום בחומרים אספלטיים, קרי על בסיס אספלטי, (ביטומני ולא על בסיס צמנטי)."
תשובת החברה:
איטום רצפות תקן ישראלי 1752
התקן מדבר אך ורק על מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון ולא קיימת נגיעה לאיטום חדרים רטובים, כמו כן מדובר בביצוע הכנה למערכות איטום בלבד.
כמו כן תשובתי לעניין איטום מרפסות קטנות אין נגיעהבתקן ישראלי 1752 על כל חלקיו.רציתי לדעת מה דעתכם על הנושא,
מצד אחד מבחינת רלוונטיות הנושאים אשר העליתי, האם הם ליקויים או שזוהי בניה לפי תקן?
מצד שני, איך עלי להמשיך את התנהלותי מול החברה בנושא?תודה רבה,
רןבדיקת ליקויים בדירה
שלום רן, כבר עניתי לך בפורום השכן על רוב השאלות. בענין החוקי תוכל לפנות אל עו"ד צבי שטיין באתר זה. בהצלחה, גבי פייר איטומן
גבי פייר מפרטי איטום ושיקום
ליקויי בנייה : ליקויים בדירה ועמידה בתקן
שלום לפונה תקנים, תקנות, ליקוי בניה הם ענין למהנדס, וגם לא לכל מהנדס, אלא לכאלה המתמחים בתחום זה יפה שאתה מתענין בתקנים ובתקנות ובחומרי אטימה. השפה בה מדברים בבתי המשפט הנה שפה של חוות דעת מומחים ולא של אנשים שאינם בעלי מקצוע המתענינים בנושא, עם כל הכבוד לך. ,לפיכך נסיונך להמיר את חוות דעתו של מהנדס בהתעניינות פרטית שלך בתחום לא תקדם אותך בעתיד לאורך זמן. התקנים והתקנות אינם מכסים הרמטית 100% מכל סוגי הליקוים ואי ההתאמות. כאשר ליקוי או אי התאמה מסוימת אינם "מכוסים" כאמור, נעזרים המומחים במונח "GOOD PRACTICE" ע"מ לבדוק באם אותו אלמנט נבנה ובוצע בהתאם לאיכות העבודה המקובלת והרצויה לאותו נושא. בברכה, עו"ד צבי שטיין
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il