[נטלי שלום]

ליקויים בדירה – לפני רכישה

שלום רב,
ראיתי דירה ובעלי הדירה אמרו לי שישנם ליקויים:
1. הסירו את דלת הממ"ד ושמו דלת רגילה כמו כן ביטלו את החלון של הממ"ד ושמו חלון רגיל.
2. יש תוספת של דירה בחלל מתחת לבית בשטח של כ 25 מ"ר.
מה ההשלכות?
מה יכול להיות הנזק הכספי במידה והבנק מוריד מערך המשכנתא?
האם הבנק יכול לא לאפשקר לי לקחת משכנתא בגלל החריגות הנ"ל?

[עו"ד אבי אלטלף]

ליקויים בדירה

ראשית מדובר בבעיה בטיחותית כאשר למעשה במצב הזה אין ממ"ד בדירה. אם תהיה ביקורת של העיריה, יכולות להיות הערות של העיריה ודרישה לתקן את המצב. אם תוספת הדירה אינה בהיתר, יכול להינתן חו הריסה או דרישה לקבל היתר בניה ואז שוב תעלה שאלת תקינות הממ"ד. שאלות שמאיות צריך להפנות לשמאי. מבחינה משפטית, כל עוד הדירה לא עומדת בדרישות ואין אישורי עיריה מסודרים לתקינותה והתאמתה למצב הקיים, העיסקה והרכישה יכולה להיות בעייתית ביותר. חובת המוכר להמציא אישורים מפורטים לתקינות המלאה שלה. יצויין כי כיון שהמוכר אדם ישר וגילה את כל הדברים האלה מראש, לא תהיה לך כל טענה כלפיו לאחר מכן, שלא ידעת ושהוא מסר לך מידע חלקי. האחריות תחול עלייך בלבד. בברכה אבי אלטלף, עו"ד

---

[מאת]

תגובות