פיצוי בפינוי בינוי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
פיצוי בפינוי בינוי
שאלה לי בנושא בנושא פינוי בינוי.
באיזור שלי מתוכנן פינוי בינוי. הועדה המחוזית כבר הכריזה לפי סעיפים 77,78 לפני כמה שנים מה מותר לעשות. אין מניעה להוצאת היתרי בניה להרחבת הדירות. (הסעיפים הללו הוארכו מספר פעמים). התוכנית עדיין לא הופקדה.
במידה ואני מוציא כעת היתר בניה, ומרחיב את הדירה שלי – האם אהיה זכאי לפיצוי לפי הגודל החדש של הדירה ?
ראיתי בתקן 21, שהמצב התכנוני עליו מסתכלים הוא מה שהיה בעת ההכרזה על 77,78 ולא על המצב בשלב ההסכם מול היזם
ציטוט מתקן 21
5.4 המועד הקובע נוסח הסעיף יהיה קבוע: "המועד הקובע לשומה הינו שנה/חודש/יום". המועד הקובע יהיה סמוך ככל האפשר למועד עריכת השומה, ולא ירחק משלושה חודשים ממנו. המועד הקובע למצב הפיזי הקיים בנשוא השומה הינו פרסום הודעה לפי סעיף 77 לחוק התכנון והבניה, או מועד חתימת %15 מבעלי הדירות על החוזה לעסקת פינוי בינוי או החלטת וועדה מקומית על המלצה להפקדת התכנית או מועד ההכרזה על המתחם כמתחם לפינוי ובינוי לפי סעיף 33א לחוק התכנון והבניה, לפי המוקדם מביניהם
סעיף 77 הוכרז לפני הרבה שנים. האם זה אומר שכל מי שהרחיב דירתו מאז – לא יזכה לפיצוי בגין ההרחבה שבצוצעה כדין ע"י היתר וללא מגבלות ?
תודה.פיצוי בפינוי בינוי
תקן 21 הוא תקן שמאי לעריכת שומה, ולא חוק מחייב. בפועל כל נושא הפיצוי של הדיירים והתמורה שיקבלו מהיזם הינה חלק ממו"מ עם הקבלן/יזם של הפרוייקט. ברוב המקרים נקבע עקרון של שמאות שווי הדירות בפועל במועד קרוב להסכם, ולפי השווי שלהן, נקבעת התמורה שיקבלו הדיירים בפרוייקט החדש. בסופו של דבר כמו כל עיסקה מדובר בכדאיות כלכלית והיא צריכה להיות כדאית לשני הצדדים. בברכה אבי אלטלף, עו"ד