פיצול היתר בניה/היתר בניה בשלבים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
פיצול היתר בניה/היתר בניה בשלבים
שלום רב,
לפני כ7שנים קבלתי היתר בניה למבנה תעשיה.לקראת סיום הבניה נדרשתי עקב שינויים וחלוף הזמן מקבלת ההיתר ,להגיש בקשת היתר חדשה ומעודכנת וקיבלתי היתר מחודש לפני כ 10 חדשים.המבנה בן-
1000 מ"ר והינו בשלבי סיום כ85% .חלק בין 300/1000 מ"ר מהמבנה אוכלס מחוסר ברירה לפני כ4 שנים והינו מוכן-100%.ברצוני לקבל טופס 4 ואו אישור אכלוס לשטח 300 מ"ר שמאוכלס כדי שאוכל לקבל אישור כיבוי אש ועסק וכדי שהאכלוס יהיה ע"פ תקינות מנהלית וחוקית.
שאלתי האים קיים נוהל/נוהג/בחוק/בהליך חוקי/תקדים תקין, לקבלת תעודת גמר/אישור אכלוס על חלק מהמבנה ואו שיש צורך לבקש ולקבל פיצול היתר/היתר בשלבים ולאחר מיכן לקבל אישור אכלוס לחלק מהמבנה(אציין כי ניתן להגדיר /לציין בתכניות נשוא ההיתר -החלק שבשימוש מיתוך המבנה).
כמו כן באים יש פתרון/עצה אחרת לקבלת אישור אכלוס לחלק מהמבנה אודה על עדכוני ,וכן על כל סימוכין/חוק תקדים בנוגע להנ"ל.
בתודות מראש.
*השאלה מופנת בעיקרה לאדריכל הפורום,אך אשמח גם לעצות מכולם ואודה באים יהיו מלוות בציון ההכשרה הרלוונטית של המשיב.
בתודה, ובברכת חבריםטופס 4/ היתר בניה למעטפת
שלום, אני מבין שכרגע רק 300 מ"ר מתוך ה- 1000 מוכנים לחלוטין, ואפילו אוכלסו לפני כ- 4 שנים. אני גם מבין ששאר 700 המטרים מרובעים של המבנה טרם הושלמו וגם לא ידוע מתי יסתיימו. אני גם מבין שאין חריגה בשטחים ובתכנון מההיתר שניתן לפני עשרה חודשים. אני לא רואה מניעה לבקש מהרשויות טופס 4 על חלק המבנה שהסתיימה בנייתו. יש לפנות במכתב מנומק לרשות, תוך ציון הסיבה שבעטיה מתעכבת השלמת המבנה. קיימים תקדימים רבים של קבלנים/ יזמים אשר קיבלו אישורי איכלוס רק לחלק מהמבנה שלהם, גם אם אין הדבר מוזכר בתקנות באורח רשמי. אין צורך לעניות דעתי להגיש היתר מחודש. כל עו"ד מקרקעין יוכל לעזור לך באם תהיה התנגדות לא סבירה מצד הוועדה. ניתן לפנות לעו"ד יעקב צפריר בפורום מקרקעין לייעוץ במידת הצורך.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: טופס 4/ היתר בניה למעטפת
ראיתי הודעה אישית עבורי, התשובה עליה בשרשור הזה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comפיצול דירה
שלום רב! האם אפשר להשיג אישורים לפיצול דירה שכנראה לא בוצעה בהיתר? הדירה היא כ-174 מ"ר ששופצה בהיתר אך חולקה שלא בהיתר ואם כן, איך עושים זאת ?
tkh
אישור לפיצול דירה
שלום, פיצול דירה אפשרי רק אם ניתן להוסיף יח"ד על המגרש הספציפי. ניתן לבדוק זאת בעיון בתקנון התב"ע במשרדי הועדה המקומית. אם לא ניתן, יש לבצע תהליך של שינוי תקנון התב"ע. רמוי מאוד להיפגש עם מהנדס הועדה טרם התחלת תהליך שינוי התב"ע על מנת לקבל גיבוי ממנו לשינוי התקנון. קחו בחשבון היטל בשבחה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com