פרצלציה מול הסכם שיתוף
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
פרצלציה מול הסכם שיתוף
אנו שוקלים לקנות בית בגני תקווה שיושב על שטח של 500 מ' (רבע משטח של 2 דונם)
השטח לא עבר פרצלציה והמוכר מדבר על הסכם שיתוף ולא על פרצלציה
שתי שאלות:
1. מה ההבדל בין שתי הפרוצדורות ומה מומלץ ( נאמר לנו שמרבית גני תקווה לא עברה פרצלציה)
2. מה העלויות הצפויות להליך שכזה?
בתודה מראשRe: פרצלציה מול הסכם שיתוף
שלום ההבדל בא לידי ביטוי במהות הזכות הקניינית. הסכם שיתוף, כשמו הוא, מקנה לך זכות המהווה חלק יחסי מהזכויות בחלקה כולה. לעומת זאת, לאחר פרצלציה, הינך בעל זכויות במגרש באופן ישיר. העלויות- הכנת תכנית בסמכות ועדה מקומית- כדאי לקבל הצעות ממספר אדריכלים, לא מדובר בסכומי כסף משמעותיים. עלות אפשרית נוספת הינה היטל השבחה וזאת רק במידה שכתוצאה מההליך עלה שווים של המקרקעין. קח בחשבון שבמידה ומדובר באדמת מנהל- כדאי לברר טרם העסקה את דמי ההסכמה לכל מהלך שהוא.
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין