קביעת פיצוי: ירידת ערך עקב ליקוי בניה?
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
קביעת פיצוי: ירידת ערך עקב ליקוי בניה?
שלום
בביתנו אותו בנינו ב"עזרתו האדיבה" של קבלן ישנם ליקויי בניה רבים, כשהבולט ביניהם (בעינינו הלא מקצועיות) הוא יחידת המרתף המוצפת כולה במים עד גובה של 60 ס"מ בחורף.
המרתף מורכב משנים וחצי חדרים כשאחד מהם הוא הממ"ד.איש מקצוע שהוזמן הציע לבצע איטום שלילי, דהיינו איטום בציפוי פנימי של הקירות, דבר שיאפשר לנו להשתמש במרתף ובממ"ד אך לדבריו לא ימנע את נזקי הרטיבות למבנה.
1. רצינו לדעת האם אפשר לכמת את הנזק שנגרם לביתנו – דהיינו ירידת ערך?
2. אנחנו מניחים שאת ירידת הערך קובע שמאי, האם שמאי מקרקעין או שמאי בהתמחות אחרת?
תודהRe: קביעת פיצוי: ירידת ערך עקב ליקוי בניה?
שלום לצרך התביעה יש לקבל חוות דעת מומחה שהינו שמאי מקרקעין בעל רקע וניסיון בתחום ליקויי הבנייה. על השמאי לקבוע שני פרמטרים: א. מהי עלות ביצוע השיפוצים. ב. האם ישנה ירידה בשוויו של הנכס בעקבות הליקויים גם לאחר תיקונם, ומהי. מומלץ לבחור את השמאי בקפידה שכן, עליו להחקר בבית המשפט ולהיות בקיא בתחום. בהצלחה!
בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין
ליקויי איטום במרתף
שלום, לגבי איטום המרתף: כדאי להתייעץ ב פורום איטום עם גבי פייר, שהוא מומחה בתחום.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קביעת פיצוי: ירידת ערך עקב ליקוי בניה?
אצלי זה היה בדיוק להפך מאחר ורכשתי בית ישן ובו חדר בטחון והתקן הבטחוני מורה על ממ"ד בימינו אנו. לא נותר לנו לפעול כפי שפעלת כלומר לאטום ולעבות את קירות הפנים של חדר הבטחון. ייעוץ לגבי ערך הדירה, אני ממליץ להתייעץ עם יורם קראוס מומחה נדל"ן .