קיר תמך בגובהה 6 מטר
- This topic has תגובה 1, 2 משתתפים, and was last updated עודכן לאחרונה ב: 07/12/2023 by .
-
תגובות
-
קיר תמך בגובהה 6 מטר
היי,
אני כרגע בתהליך תכנון של בית.
שטח הבית התכנון גובל סביב 3 בתים בנויים (מזרח דרום ומערב) בצפון זהו כביש הגישה לבית.
הבית המערבי בין כ20 שנה והינו חלק מהתבע אשר חלה על הבית המתכנון.
הבתים בצד הדרומי והמזרחי הינם בתים בני 40 לפחות ואינם כפופים לתבע שחלה על הבית המתכנון.
(הדבר הינו מקרה ייחוד בשכונה מאחר והשטח המתכנון הינו שטח קיצוני שמחבר בין שכונה ישנה לשכונה ״חדשה״)
העניין הוא הגבהים בין השכונות.
בתיק מידע נכתב כי הקיר הגובל בין השטחים לא יעלה על 3 מ׳ מה0.00 של הבתים הגובלים הנמוכים.
בכל השכונה הדרישה הינה הגיונית וכך זה בוצע לפניי כ20 שנה מאחר וכל השכונה נבנתה יחד וכך גם התשתיות.
העניין הוא שהבתים הגובלים לבית המתוכנן (הבתים בני ה40 שנה) נמוכים באופן משמעותי מהשטח המתוכנן מאחר והינם קשורים לאותה שכונה ולא נכללו תחת אותם דרישות בתבע.
מה שגרם לצורך בחומה גבוהה מאוד.
הוועדה הינה מאשרת לבנות קיר אחד,
הקיר שנדרש הינו סביב ה6 מטר גובהה ומכך נדרש לבצע מדרג על חשבון הבית המתכנון של קיר 3 + 3 עם רווח של 60 סמ בין הקירות.
הדירוג הנל גונב שטח גדול מהגינה של הבית המתוכנן.
השאלה היא
1. האם למרות החיבור בין השכונות ובהתחשב שה0.00 של השכנים בבתים התחתונים נקבע לפניי כ40 שנה, עדיין הדרישות חלות באופן מלא על הבית המתוכנן או שניתן לערער עלייהן נוכח הנסיבות הייחודיות?
2. מדוע הדירוג צריך להיות לשטח של הבית המתוכנן ולא להתחלק חצי חצי עם השטח של השכנים בחלק התחתון.
3. קיים חלק בשטחים הגובלים בחלק הנמוך יותר שהוא שצפ, האם יש לזה משמעות מסויימת ?מענה ל־קיר תמך בגובהה 6 מטר
שלום,
1. האם למרות החיבור בין השכונות ובהתחשב שה0.00 של השכנים בבתים התחתונים נקבע לפניי כ40 שנה, עדיין הדרישות חלות באופן מלא על הבית המתוכנן או שניתן לערער עלייהן נוכח הנסיבות הייחודיות? – זו דרישה ע"פ החוק, אין להם ברירה.
2. מדוע הדירוג צריך להיות לשטח של הבית המתוכנן ולא להתחלק חצי חצי עם השטח של השכנים בחלק התחתון. כי הבתים האחרים כבר קיימים. אם טרם, אז ע"ח שניהם.
3. קיים חלק בשטחים הגובלים בחלק הנמוך יותר שהוא שצפ, האם יש לזה משמעות מסויימת ? לא. אבל ייתכן ותקבל חצי משווי הקיר הגובל מהבעלים של השצ"פ, עלומר מהעירייה. תתיעץ עם עו"ד.ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com