שאלה לעניין תנאים למתן תעודת גמר
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שאלה לעניין תנאים למתן תעודת גמר
בפרויקט מגורים בהר חומה בירושלים התקבלה תעודת גמר כאשר:
1. אין גישה לחניון תת קרקעי ( במקום אבן שפה מונמכת מורכבת אבן ספה רגילה );
2. מעלית לא עובדת;
3. בחלק מהדירות אין דלתות, רדיאטורים, ריצוף במרפסות, יונקרס אינו מחובר,
4. לפי המפרט חייבת להיות אנטנה מרכזית לקליטת שידורי טלוויזיה אך האנטנה אינה מורכבת.
שאלה:
האם אחד מהחסרונות המפורטים לעיל מהווה עילה יסודית לאי מתן תעודת גמר ?
האם תעודת גמר שנמסרה לבניינים עם חסרונות הנ"ל הינה חוקית או יש לבטלה ?
בברכה
אינג' עמירם גוטמן
טל' 07770-66661; 0507-910091
ת"ד 11514, ירושלים 91114Re: שאלה לעניין תנאים למתן תעודת גמר
שלום, ראשית, החוק קובע כי מתן תעודת גמר ייעשה רק לאחר שהושלמו כל תנאי היתר הבניה. היות והיתר הבניה כולל, מן הסתם, מעליות, דלתות וחניון, הרי לכאורה לא הושלמו התנאים למתן תעודה כזו. לגבי הדלתות: החוק קובע במפורש כי תוקם דלת כהגנה על פתח הדירה, ומפרט את התנאים המינימלים ואופן הקמתה. לגבי החניון: החוק מפרט את מינימום מקומות החנייה אשר יוקמו לכל דירה ומידותיהם. לגבי המעלית. ע"פ החוק, קיימת חובת מעלית במקרים הבאים: בבניין גבוה, בין 12-27 מ' גובה, ע"פ תקנות התכנון והבניה, "גודלה של מעלית אחת לפחות יאפשר הובלה של 6 אנשים לפחות". ניתן לברר עם חברות המעליות השונות מהו הגודל המינימאלי ע"פ התקן להסעת 6 אנשים בנוחות. בבניין רב קומות. מעל 27 מ': מכל דירה תהיה גישה לשתי מעליות, לפחות. מעלית אחת תותאם לנשיאת אלונקה: 110/210 ס"מ (מידות נטו, פנים), בהתאם לת"י 24. באפשרותך לפנות לעו"ד על מנת לבדוק את חוקיות מתן תעודת הגמר למבנה שבנדון.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com