שינוי היתר בניה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
שינוי היתר בניה
שלום רב,אני מעונינת לרכוש דירה בירושלים בבנין שמחולק לארבע כניסות,הבנין בן ארבע קומות וכל כניסה עם שמונה דיירים,הדירה ממוקמת בקומה האחרונה בבנין. לדירה יש היתר בניה הצידה של 24 מ"ר.רציתי לשאול על 2 נושאים:1. באותו הבנין בכניסות אחרות יש שני דיירים שהמירו את ההיתר מהצד לגג ובנו על הגג, האם זה אומר שבטוח יתנו גם לי להמיר? אם כן כמה מ"ר אקבל בהתחשב בזה שנוספות מדרגות, וכן אם יש אפשרות להוסיף חדר מחוזק, וכמה מ"ר הוא יוסיף?2. בשביל תהליך כזה, ממי אני אמורה לקבל הסכמה, סה"כ ישנם 32 דיירים בכל ארבעת הכניסות.אשמח לקבל יעוץ בהקדם,תודה רבה!
Re: שינוי היתר בניה
שלום, 1. רוב הסיכויים שלא תהיה בעיה לקבל היתר, במיוחד אם יש תקדים לבניה על הגג. יש לבדוק מה הם שטחי הבניה המותרים לבניה על הגג, ניתן לעשות זאת בוועדה המקומית בשעות קבלת קהל. לגבי ממ"ד- יהיה כנראה צורך בהפיכת חדר קיים לחדר עם "שיפורי מיגון". 2. בעיקרון יש צורך ב 75% מחתימות בעלי הקרקע, שזה כל הכניסות. אולם אם שכן מסרב לחתום, אל דאגה, ניתן לחייב אותו לנמק באמצעות תקנה 2, ואם הנימוק לא רלוונטי- הוא לא מתקבל.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com