תוספת בניה – בית פרטי
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
תוספת בניה – בית פרטי
משפחתי ואני בונים בימים אלו תוספת לבית פרטי בקרית חיים (חיפה) בקומת הקרקע הקיימת כ20 מ"ר וכן קומה עליונה עוד כ 60 מ"ר .
התוכנית היתה להשאיר כ 5 קירות קיימים וכל שאר להריסה .
כך הוגשה התוכנית , אך בפועל הקבלן על דעת עצמו השאיר 3-4 קירות קיימים וכל התקרה התמוטטה.
רצפה לא היתה קיימת והריצוף ישב על מילוי .
ביום ההריסה דרשה העיריה תוכניות לבניה חדשה (בית חדש) מיסי עריה מיסי ביוב ומיסי מינהל, שלא לדבר על תוכניות חדשות והגשה מחדש וביינתיים נעצרה הבניה ע"י צו.
כל תחנונו להמשך בניה לא עזרו .
האם 3 -4 קירות קיימים ללא תקרה נחשב ע"פ חוק כתוספת או שטענת העריה נכונה מכיוןן שאין תקרה
אודה לכם על תשובתכם המהירה .אגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה
שלום, אכן קיים עיוות בדרישה של העירייה לתשלום אגרות לתוספות בניה: אם במהלך השיפוץ הורסים מבנה קיים, ובונים חדש תחתיו- משלמים אגרות מלאות על הבנייה החדשה, בלי קיזוז על השטח שנהרס. יש כאן טעם לפגם: הרי שולמו אגרות בנייה בזמנו על המבנה הישן! למה אין קיזוז? לשר הפנים פתרונים (ואני לא בטוח שזה יעמוד במבחן בג"צ). הפתרון של עמישראל: להשאיר כמה קירות ישנים ואת התקרה הישנה בתכנית החדשה כדי שהבניה תיחשב כ"תוספת בניה" ואז יקחו מאיתנו אגרות רק על המטרים שנוספו למבנה. בפועל- הורסים הכל (ואומרים שנהג השופל לא היה מספיק רגיש…) ובונים מחדש. זה מוכר לי מקרוב כמתכנן. בד"כ הפקחים "בולעים" את זה, כי הם מבינים עניין בסה"כ. במצב אליו הגעת אין מנוס מלהתעקש שזה קרה בטעות, לקחת עו"ד, לקחת הצהרה על טעות מהקבלן, חוות דעת מהקונסטרוקטור לגבי התקרה שנפלה- ולהגיש מחאה רשמית, תוך איום בפנייה לבית המשפט ולמבקר המדינה. בכל מקרה- להתעקש כי חוסר הקיזוז בגין המבנה ההרוס אינו עומד בנורמות שלטוניות. אולי זה יעזור, ומנסיוני המר- אולי גם לא. אגב, לשאלתך- אם נשארו 4 קירות אבל מורידים את התקרה- זה כבר לא נחשב כתוספת בעיני הרשויות.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אגרת בניה- תוספת בניה/ בניה חדשה
הבנתי. אם הייתי מהנדס העירייה הייתי מסתפק בשינויים גראפיים בתכנית תיקונים שתוגש לקראת אישור האכלוס מטעם העירייה, ובחישובים סטאטיים של התקרה שנבנית במקום זו שנהרסה.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com