[hhbbss]

תוספת בניה על הגג

שלום!
מוצמד אלי בטאבו 100 מטר רבוע שלמרפסת גג.
1. ידוע לי שכיום ישנו הליך מהיר לתוספת עד גודל מסויים אשמח לקבל קישור מהיר לכל החוקים החדשים 
2. נניח ואקבל תשובה שלילית לבניה מהעירייה  (מאחר וכנראה לפי השמועות אין אחוזי ניצול לבניה) האם אוכל לערער או לפנות בדרכים מסויימות ע"מ לקבל את היתר הבניה הנדרש 
3. או מה העלות והאופן הנדרש רק לבירור אם קיימת אפשרות לתוספת בנייה
4. ברשותי גם 2 מרפסות לא מקורות האחת 15 מ"ר והשניה 30 מ"ר אם ארצה לבנות להם גג למרפסות האם יש צורך בתשלום נוסף חורג או האם  קירוי המרפסת מוריד מגודל מגודל התוספת שארצה לבנות
תודה מראש וסליחה על כל השאלות המרובות

[ארז מירב]

Re: תוספת בניה על הגג

שלום, להלן תשובות: 1. ידוע לי שכיום ישנו הליך מהיר לתוספת עד גודל מסויים אשמח לקבל קישור מהיר לכל החוקים החדשים – לא כל כך מהר במדינה שלנו. יש פער בין ההכרזות לבין המציאות. 2. נניח ואקבל תשובה שלילית לבניה מהעירייה  (מאחר וכנראה לפי השמועות אין אחוזי ניצול לבניה) האם אוכל לערער או לפנות בדרכים מסויימות ע"מ לקבל את היתר הבניה הנדרש – קשה, אבל אפשר לבדוק תהליך של שינוי התב"ע באופן נקודתי: הגדלת אחוזי הבניה. קח בחשבון שזה תהליך ארוך, יקר, וכרוך בהיטל השבחה. 3. או מה העלות והאופן הנדרש רק לבירור אם קיימת אפשרות לתוספת בנייה- גש למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל וקבל מידע. תביא איתך מספר גוש חלקה. 4. ברשותי גם 2 מרפסות לא מקורות האחת 15 מ"ר והשניה 30 מ"ר אם ארצה לבנות להם גג למרפסות האם יש צורך בתשלום נוסף חורג או האם  קירוי המרפסת מוריד מגודל התוספת שארצה לבנות.- כל קירוי נחשב כשטח עיקרי למגורים ובא על חשבונו.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[hhbbss]

Re: תוספת בניה על הגג

ארז אתה פשוט תותח !!! תודה רבה על כל האינפורמציה  ישר כוח , אך ברשותך עוד שאלה אחת קטנה לגבי הסעיף הנ"ל : 3. או מה העלות והאופן הנדרש רק לבירור אם קיימת אפשרות לתוספת בנייה- גש למשרדי הוועדה המקומית בשעות קבלת קהל וקבל מידע. תביא איתך מספר גוש חלקה. האם אני צריך לשלם בעבור המידע לאחוזי הבניה או שישנה אגרה או סכום מסויים שאותו אני צריך לשלם בעבור המידע ואם כן מה היא עלות האגרה? כמו כן האם אוכל לקבל מידע מדוייק על מספר המטרים שאוכל לבנות ? בתודה מראש

---

[ארז מירב]

Re: תוספת בניה על הגג

תודה על המחמאות. מידע לא רשמי ניתן לקבל מפקידת קבלת קהל. על מידע רשמי (הם מוסרים דף מידע בכתב) יש לשלם אגרה של 160 ש"ח לערך.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[hhbbss]

Re: תוספת בניה על הגג ( המשך מהיום)

היום היתי בעירייה , מידע לא פורמלי מנעו מלמסור לי כי זה יותר מידי מורכב . בסה"כ רציתי לדעת אם יש זכויות בנייה לגג המוצמד לדירתי והתשובה שקיבלתי היא כדלקמן : על בעל מקצוע שמגיש את היתר הבניה  ( כנראה אדריכל או מהנדס ) לבצע בעצמו את החישוב לזכויות הבניה הנותרות במגרש , להגיש זאת לועדה המפורסמת וזו תדון בבקשה . ולכן עלי להתחיל עם התשלום של 177 ש"ח למידע תכנוני בו אקבל את המידע הרלוונטי אגיש אותו למתכנן ואז זה יבצע את החישוב לזכויות הבניה במגרש ( כנראה בגלל שעד כה אף אחד לא ביצע את החישוב הנ"ללמגרש הנדון )  שאלותי הם: 1.  מהי העלות הממוצעת למהנדס או אדריכל לבצע רק את החישוב הנדרש  ? הלא אם לפי הבנתי יבוצע חישוב ותוצאתו תהיה שלילית לגבי זכויות הבניה נראה לי שכאן אסיים את התהליך  2. האם גם הנדסאי בניין מוסמך ומדופלם יכול לבצע את החישוב הנ"ל ? 3. הכותב הוא מהנדס חשמל , האם יש ביכולתי לבצע את החישוב לפי כללים מוסכמים כלשהם ? בברכה תודה מראש

---

[ארז מירב]

Re: תוספת בניה על הגג

שלום, 1.  מהי העלות הממוצעת למהנדס או אדריכל לבצע רק את החישוב הנדרש?  אני מעריך את זה ב500 ש"ח. 2. האם גם הנדסאי בניין מוסמך ומדופלם יכול לבצע את החישוב הנ"ל ? – לא. רק הנדסאי אדריכלות/ אדריכל 3. הכותב הוא מהנדס חשמל , האם יש ביכולתי לבצע את החישוב לפי כללים מוסכמים כלשהם. כן. אבל אתה צריך מישהו שיסביר לך איך. ההסבר יעלה לך יותר מהבדיקה עצמה… בשביל זה לומדים…

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות