[tikbinyan]

תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה

שלום רב,
ברשותי דירה בת 4 חדרים בבניין שבו נוצלו כל  אחוזי הבנייה.
ברצוני לסגור מרפסת לחדר נוסף.

במסגרת תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה, סעיף 12, הורחבה סמכות הוועדה המקומית
"הרחבת שטחה של יחידת דיור שבנייתה הושלמה עשר שנים והשטח הכולל המותר לבנייה באותה יחידת דיור לא יעלה על 120 מ"ר"

יש לי כמה שאלות:
1.      מה משמעות תקנה זו? האם האישור תלוי רק בהסכמה של הרשות המקומית או שנדרשת הסכמת השכנים? אילו סיבות יכולות להיות שלא לאשר?
2.      מאחר ולא נותרו אחוזי בנייה, מה התהליך הנדרש?
3.      האם בחינת שטח הדירה תלוי בשיטת המדידה של העיר? איך אוכל לבדוק אם אני עומדת בשטח הנדרש? האם השטח הרשום בארנונה הינו השטח המדובר?
4.      ממתי נמדד הזמן? מרגע האכלוס? מטופס 4? האם ניתן להגיש בקשה לפני שעברו 10 השנים?
תודה רבה,
גל

[ארז מירב]

Re: תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה

שלום, 1.      מה משמעות תקנה זו? האם האישור תלוי רק בהסכמה של הרשות המקומית או שנדרשת הסכמת השכנים? אילו סיבות יכולות להיות שלא לאשר? – הסכמת 75% מהשכנים, היות ומדובר בשינוי חזית. במידה ושכן מסויים מסרב לחתום ניתן להכריח אותו להגיש התנגדות מסודרת או שיחשב כאילו הוא מסכים, ע"פ תקנה 2 א'. 2.      מאחר ולא נותרו אחוזי בנייה, מה התהליך הנדרש? – אין צורך באחוזי בניה כל עוד זה עד 12  מ"ר. 3.      האם בחינת שטח הדירה תלוי בשיטת המדידה של העיר? איך אוכל לבדוק אם אני עומדת בשטח הנדרש? האם השטח הרשום בארנונה הינו השטח המדובר? – רק ע"פ השטח הרשום בהיתר הבניה. 4.      ממתי נמדד הזמן? מרגע האכלוס? מטופס 4? האם ניתן להגיש בקשה לפני שעברו 10 השנים? – לא מצאתי איזכור לעניין 10 השנים. היכן ראית זאת?

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[tikbinyan]

Re: תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה

ארז, תודה רבה על התשובות! 4.      ממתי נמדד הזמן? מרגע האכלוס? מטופס 4? האם ניתן להגיש בקשה לפני שעברו 10 השנים?   – לא מצאתי איזכור לעניין 10 השנים. היכן ראית זאת?   לגבי עשר השנים, מדובר על סעיף 62 א (א) (12) בחוק המלא (מתוך נבו): "הרחבת שטחה של יחידת דיור שבנייתה הושלמה עשר שנים לפחות לפני תחילת התכנית..". אנחנו גרים כ-9 שנים ולכן חשוב לי לדעת אם ניתן לפנות לפני תום התקופה הרשומה וממתי נחשב הזמן. לפי מה שאני מבינה, אם אנחנו עומדים בשני תנאי הסף ואין התנגדויות שכנים, אז יש סיכויים טובים לקבלת אישור? למי עלינו לפנות כדי לקדם את התהליך? לרשות המקומית? לאדריכל? פקיד רישוי בעירייה? תודה, גל

---

[ארז מירב]

Re: תיקון 76 לחוק התכנון והבנייה

התקנה האמורה אינה רלוונטית לעניין מרפסות, אלא רק להגדלת שטחי יחידת דיור קיימת- והכוונה היא להגדלה בשטחי מגורים עיקריים ולא מרפסות.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות