אחריות לאחר גמר בנייה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
אחריות לאחר גמר בנייה
לאחר סיום בנייה האם ישנו טופס/פורמט בו אני מחתים את הקבלן המבצע ע"מ להקיף את כל
המקרים שעלולים לצוץ ?Re: אחריות : תקופת בדק
שלום, החוק מגן עליך גם אם לא החתמת את הקבלן על מאום. להלן הפרשנות לחוק: הרוכש חייב להודיע לקבלן על הליקויים שקיימים בדירתו בתוך שנה ממועד קבלתה או, במידה ולא ניתן היה לאתרם קודם לכן, מחויב הקונה להודיע לקבלן בתוך פרק זמן סביר על הליקוי שאותר. בעניין זה יש לציין כי ע"פ החוק, לקבלן מוענקת הזדמנות סבירה לבצע תיקונים, אולם במידה והקבלן לא מימש זכות זאת, יכול הקונה לבצע את התיקונים באמצעות בעלי מקצוע מטעמו ולאחר מכן לדרוש את ההחזר הכספי מהקבלן. החוק קבע שתי תקופות שונות, אשר באות ברצף. הראשונה הינה "תקופת הבדק" אשר משתרעת על תקופה שבין שבע שנים לשנה ממועד מסירת הדירה לרוכש וזאת בהתאם לרכיב בבנין אשר נפגע ודורש תיקון. לאחר תום תקופת הבדק, באה "תקופת האחריות" אשר אורכה הינו שלוש שנים. הווה אומר, התקופה הכוללת שבה הקבלן מחויב לתיקונים, נעה בין ארבע שנים ועד עשר שנים ממועד מסירת הדירה לרוכש, תלוי בסוג הליקוי שנתגלה.מרבית חברות הבניה נוהגות לבצע תיקונים לליקויים שנמצאו לאחר שנת האכלוס הראשונה ותקופה זו מכונה לכן "שנת בדק" או "שנת הבדק". (מקור: -terminal.co.il/warranty.html)
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: אחריות : תקופת בדק
מה קורה במצב כזה כאשר הבנייה נעשית על ידי בעל השטח בעזרת קבלני משנה .והבית נמכר מיד לאחר טופס 4
Re: אחריות : תקופת בדק
האחריות בחוק מוגבלת ל"קבלן מבצע". חובה הייתה עליך להעסיק קבלן רשום. כל קבלן רשום שהעסקת (לדוגמא: שלד, איטום, ריצוף וכד') מחוייב במסגרת החוק. אם העסקת בעלי מקצוע שאינם רשומים כקבלנים תוכל אמנם לתבוע על רשלנות בעתיד, אבל כנראה לא במסגרת חוק המכר ולא בתוך התקופות המפורטות בו.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com