אי התאמה בין מדידה להיתר המאושר, חישוב שטחים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
אי התאמה בין מדידה להיתר המאושר, חישוב שטחים
שלום,אשמח להתייעץ
אני עושה היתר לבית פרטי במושב בדרום, אפרט – תוספת בקומת הקרקע,שימוש בשטח של קומה שניה לצורך מגורים,מחסן(מבנה עזר) בחצר,שימוש בחלק מתוספת המוצעת בק.קרקע כמרפסת עם פרגולה עליה הגישה אליה מהחצר,לא מהבית(מדרגות מברזל)
יש לי כמה שאלות:
1. יש אי התאמה בין המדידה לבין ההיתר הקיים כך שנוצר הפרש של כ2 מ"ר,כלומר קירות ארוכים יותר ב20-30 ס"מ מההיתר המאושר וזה מהווה לי בעיה מכוון שהתוספת המוצעת ממוקמת בדיוק באחד הקירות האלו. בנוסף, גם שטחי שירות ושטח עיקרי משתנים בעקבות האי התאמה וכך אני לא יכולה להיות מדוייקת בחישוב השטחים. מה עושים במקרים האלו?
2.בתב"ע רשום לגבי מבנה עזר שהוא יכול להיות ממוקם בקו בניין 0 אחורי כלומר שלא יגלוש ממנו לגבול מגרש?
3. מדרגות לקומה השניה מתוך הבית – בקומת קרקע לפי ההיתר זה שטח שירות (ח. שירות), ובוועדה נאמר לי שבחישוב שטחים השטח של המדרגות יחשב כשירות בקומה שניה גם כן, למרות שקרעתי פה בפורום שבאחד הקומות זה חייב להיות עיקרי
4.מרפסת ופרגולה בתוספת המוצעת האם יחשב כשטח שירות והמדרגות אליה? לגבי הגודל של הפרגולה,מה התקן אומר?
המון תודהאי התאמה בין מדידה להיתר
שלום, אנסה לענות: 1. יש אי התאמה בין המדידה לבין ההיתר הקיים כך שנוצר הפרש של כ2 מ"ר,כלומר קירות ארוכים יותר ב20-30 ס"מ מההיתר המאושר וזה מהווה לי בעיה מכוון שהתוספת המוצעת ממוקמת בדיוק באחד הקירות האלו. בנוסף, גם שטחי שירות ושטח עיקרי משתנים בעקבות האי התאמה וכך אני לא יכולה להיות מדוייקת בחישוב השטחים. מה עושים במקרים האלו? מחשבים ע"פ מדידה ומסמנים את החריגה מההיתר הקיים כ"לגליזציה" או תוספת מוצעת, בתיאום מוקדם עם הועדה. 2.בתב"ע רשום לגבי מבנה עזר שהוא יכול להיות ממוקם בקו בניין 0 אחורי כלומר שלא יגלוש ממנו לגבול מגרש? הוא יכול להיות ממש על גבול מגרש, בחתימת שכן 3. מדרגות לקומה השניה מתוך הבית – בקומת קרקע לפי ההיתר זה שטח שירות (ח. שירות), ובוועדה נאמר לי שבחישוב שטחים השטח של המדרגות יחשב כשירות בקומה שניה גם כן, למרות שקרעתי פה בפורום שבאחד הקומות זה חייב להיות עיקרי התקנות אינן ברורות, לכן כל ועדה ואופן החישוב שלה. נהגתי בעבר לחשב כעיקרי בק"ק, ולהוריד לחלוטין מק"א ואישרו לי. יש לבצע תאום מוקדם מול הוועדה! 4.מרפסת ופרגולה בתוספת המוצעת האם יחשב כשטח שירות והמדרגות אליה? לגבי הגודל של הפרגולה,מה התקן אומר? פרגולה יכולה להיות עד שליש מגודל גג (ואם הגג קטן- אפשר עד 10 מ"ר) ללא חיוב בשטחי שירות או עיקריים. המרפסת הפתוחה לא תיכלל בחישוב שטחים. לא בטוח שיתנו לך לבצע מדרגות חיצוניות מהחשש של פיצול יח"ד נפרדת.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comאי התאמה בין מדידה להיתר
1. כלומר אני מוסיפה את ההפרש לשטח עיקרי?- עיקרי או שירות, תלוי ביעוד השטח בפועל (מגורים/ מחסן) האם כדאי להזמין מודד שימדוד פנים הבית?- אין צורך לחישוב, מספיק קונטור. אבל אם את עושה שינויי פנים ורוצה תכנית מדוייקת כדאי מאוד! 4. אם זה מעבר ל10 מר או שליש מהמרפסת אז שאר השטח יחשב שירות?- כן.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com