[ולנטינה חיים]

אכיפת תקנות התכנון והבניה

שלום.
כתבתי קודם שהשכנים מנקזים מי גשמים ומים אחרים שלהם לגינה שלנו והועדה המקומית מסרבת לטפל בזה.
עכשיו אני שוקלת להגיש תביעה אזרחית ביצוג עצמי (ללא עורך דין)ובהקשר הזה יש לי שאלה כזאת:מי אחראי על אכיפת החוקים והתקנות התכנון והבניה?האם הם רלוונטיים לבית משפט או שרק למהנדסים, אדריכלים, ועדות מקומיות וכדומה? כלומר אם אני אצטט בבית משפט סעיפים מתקנות התכנון והבניה על ניקוז מי גשמים שבהם נאמר חד משמעי שניקוז מי גשמים של נכס צריך להתבצע בתוך הנכס ואם אין אפשרות כזאת ורוצים לנקז בנכס סמוך אז רק בתנאי שיש הסכמה של בעל הנכס הסמוך האם מספיק לבית משפט שהשכנים הפרו את התקנות התכנון והבניה ומנקזים למרות ההתנהגות שלנו?האם מעשה של השכנים לא חוקי בעליל או שתקנות התכנון והבניה זה לא תחום של בית משפט ואני אצטרך להוכיח שזה באמת מטרד ולהסביר למה זה מפריע לנו להנות ממקרקין שלנו?
תודה.

[ולנטינה חיים]

תקנות התכנון והבניה

"תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 רשויות ומשפט מנהלי – תכנון ובניה – היתרים רשויות ומשפט מנהלי – תכנון ובניה – היטלים אגרות ופטורים תוכן ענינים אמצעים לטיפול במי גשם תק' (מס' 2) תשס"ז-2007 1.24 מי גשם מגגות, מרצפות, ממרפסות ומכלל שטח הנכס יטופלו כמפורט להלן: (1) הם יוחדרו לקרקע בתחום הנכס ובלבד שמדובר בקרקע מחלחלת; (2) שוכנע המהנדס כי אין קרקע מחלחלת בנכס – יוחדרו מי הגשם לקרקע מחלחלת בנכס סמוך ובלבד שהתקבלה על כך הסכמת בעל הנכס הסמוך; בפסקה זו, "נכס סמוך" – נכס הגובל בנכס נושא הבקשה או מצוי בקרבתו, ובכלל זה שטח ציבורי בבעלות רשות מקומית; (3) שוכנע המהנדס כי אין דרך להחדיר את מי הגשם לקרקע מחלחלת כאמור בפסקאות (1) ו-(2), יסולקו המים למערכת ניקוז או תיעול, שאינה מחוברת למערכת הביוב, באופן שלא ייגרם כל נזק או מפגע לבנין או לסביבה, הכל כמפורט בפרק 7 בהל"ת." מהנדסת העיר אמרה לי שמותר לשכן לפי "רפורמת פרגולה" לרצף 100 אחוז של החצר ללא היתר.האם זה נכון? ובמקרה וזה נכון האם זה הופך את התקנות על טיפול במי הגשם ללא רלוונטיות(כי הן שייכות לבקשות להיתר ו"מותר לו ללא היתר")?

---

[ארז מירב]

ניקוז מי גשמים

שלום, אכן התקנות הן חוק לכל דבר ולכאורה מדובר במחדל של השכן. ניתן לתבוע, אך עלייך להחליט מה את תובעת: צו שיורה לשכן להפסיק? נזקים? נזקים ניתן לתבוע בתביעות קטנות. יש לבדוק איזה בית משפט יכול להוציא צו. בכל מקרה כדאי להביא דו"ח של מומחה למי נגר שיקבע כי מדובר בניקוז לחצר שלך.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[ולנטינה חיים]

אני מאוד מודה לך

ארז על התשובות המקצועיות שלך.

---

[מאת]

תגובות