[tzippy]

ביטול היתר בניה

שלום,
קיבלנו היתר בניה להוספת קומה מהרשות המקומית והתחלנו בבניה. לאחר כעשרה ימים קיבלנו צו עצירה לבניה היות ועורך התוכניות שהיה גם מהנדס השלד התפטר מהתיק.
מהנדס העיר רשם על היתר הבניה כי הוא מבוטל – 1. האם ניתן לבטל את היתר הבניה לאחר שהבניה החלה בגין התפטרות עורך התוכניות ?
2. מהנדס חדש שהסמכנו הגיש חישובים סטטיסטיים מחדש אך מהנדס העיר שלח אותו להכין את כל התוכניות מחדש בטענה כי מבחינתם אין תוכניות.
אנו ביצענו שינויים קטנים ביותר – פנימיים כגון הזזת מקום המדרגות והגדלת חלון חיצוני ב 10 ס"מ.
האם הדבר חוקי ? מהו הנוהל לגבי החלפת מהנדס שלד ופיקוח על בניתו ? 
תודה מראש

[ארז מירב]

Re: ביטול היתר בניה

שלום, לעניות דעתי חוק התכנון והבניה מסמיך את הוועדה לנקוט בהליך של ביטול ההיתר במקרה שתואר. אין חשיבות למידת השינוי שהתבצע היות ולוועדה אין שיקול דעת: אם עורך התכנית שהוא גם מהנדס השלד קבע כי בוצעו שינויים ללא תיאום שמחייבים התפטרותו- הוועדה חייבת לבטל את ההיתר, ואין לה עניין לברר עד כמה "קריטיים" השינויים. בכל מקרה, ניתן להתייעץ עם עו"ד ולבדוק אפשרויות משפטיות לערעור על ההחלטה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[tzippy]

Re: ביטול היתר בניה

ראשית תודה על התשובה. שנית אשמח לחדד את הנושא : 1. הועדה לא ביטלה את ההיתר אלא מהנדס העיר בלבד – האם זה בסמכותו ? 2. ממה שאני הצלחתי לקרוא בחוק תכנון ובניה (סעיף 158 וסעיף 216) משתמע כי לא ניתן לבטל את ההיתר לענין בניה לאחר שהבניה החלה אלא אם כן ישנם שינויים ניכרים וגם אז אליהם להוכיח שלא היו נותנים את האישור בתנאים אלו (מה שלא כאן המקרה). 3. במקרה שלנו הנימוק של מהנדס העיר אינו אי עמידה בתוכניות אלא התפטרות עורך תוכניות – אני מבינה שהוא מעכב את הבניה אך לא מבינה מדוע ברגע שמהנדס אחר לקח אחריות על התיק הוא מתחיל את כל הפרוצדורה מחדש ומבטל את ההיתר. תודה מראש.

---

[ארז מירב]

Re: ביטול היתר בניה

אני באמת מייעץ לכם להעביר את התיק לעו"ד. מדובר בשאלות משפטיות גרידא שאין מתפקידו של אדריכל לענות עליהן. ניתן להתייעץ עם עו"ד צפריר בפורום מקרקעין באתר זה.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאת]

תגובות