בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
-
Re: בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
שלום, בעת שתוכננו הבתים הוגדרו קווי בנייה מקסימליים. אלה הם קווי המקסימום אליהם ניתן להרחיב את המבנה בעתיד. בפועל נבנו מבנים קטנים יותר. הדבר מצויין בהיתר הבנייה המקורי אשר נמסר לך בעת קניית הבית. יעוץ עם אדריכל בשלב ההוא היה משקף לך את העתיד לקרות. עתה רוצה השכן לגדול, כנראה בתחום מה שמאפשרים לו קווי הבנייה והחוק. ההתנגדות שלך צריכה לבוא על רקע של חסימת אור/ אוויר- והיא תהיה נתונה לשיקול דעתם של חברי הוועדה. זכרי, כי מבחינת החוק- כנראה שמותרת הבנייה הזו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
מה זה קווי בניה מקסימליים
שלום. ציינתי שבעת רכישת הבית הוגדרו לי הקווים כפי שהם היום ושלא ניתן לגעת במעטפת, אמרו לי אישית שקיימים אחוזי בניה שלא נוצלו , אינני מבינה למה הכוונה ? הכוונה שאני יכולה לבנות היכן שמתחשק לי ללא התחשבות בשכן , יכולתי לבקש לבנות מחסן מול האף שלו בגינה שיחסום לו את הנוף, זה מה שהבנתי מתשובתך, ועוד לא הבנתי את החוק הרי אנו גרים בדו משפחתי, לכל שכן יש 50% התייחסות. ועניין נוסף הרי קניתי משהו מוגדר בחוזה וכפי שנאמר לעיל' דגם מובנה ללא שינוי, אז אחרי 3.5 שנים בא השכן והופך עולמות, לא ברור כיצד זה אפשרי?כלומר קניתי חתול בשק!, אנא פרט את תשובתך לגבי החוק.וכיצד עליי לגשת לוועדה , עם עו"ד?, תודה
Re: מה זה קווי בניה מקסימליים
הכוונה שלי היא שתכנית בניין העיר מלכתכילה איפשרה ליזם לבנות במרחק קבוע מגבול המגרש לעורף, לחזית ולצדדים. המרחקים הללו נקראים "קווי בניין". כנראה שהיזמים בזמנו לא ניצלו את כל אפשרויות ההתפשטות. קווי הבנייה מתוכננים כך שהשכנים מסביב לא ייפגעו, כך שהדוגמא שנתת ל"מחסן מול האף של השכן" איננה רלוונטית. כעת השכנים רוצים לנצל את האפשרות להתפשט עד קווי הבניה הללו והחוק מאפשר להם, כל עוד אינם פוגעים בשכן. אחוזי בניה: החוק מאפשר לנצל X שטחים לבניה. זהו אחוז מסויים משטח הקרקע. כל עוד לא נוצלו כל אחוזי הבניה מותר להשלים תוספות בניה עד לניצול מלא. כדאי להתייעץ עם אדריכל, או עם עו"ד מקרקעין ע"מ שיבדקו שהתכנית שהשכן הגיש לא חורגת ממגבלות אלה. יש עו"ד מקרקעין בפורום "מקרקעין".
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
נשיאה באחריות של המועצה
בוקר טוב. לפי הבנתי בעת שהגישו למועצה את התוכניות לבניית הדו , הוועדה הייתה צריכה לשאול את השאלה: " מה יקרה לחלון הזה אם השכן ירצה להתרחב קדימה?". לשיטתך היא צריכה בהחלוןתיה להסתכל במשבצת גם לעתיד ולשאוף לתת החלטות מיטביות היום כדי שבעתיד לא יצוצו סכסוכים כאלה. אם הייתה נשאלת שאלה כזו אז מלכתחילה הוועדה לא הייתה מאשרת תוכניות אלה ומשאנו מבינים באופן עובדתי שהדו נבנה כך, הוועדה לעניות דעתי מנועה לפי טוהר המידות לאשר תוכנית הרחבה זו שהשכן מבקש לבצע, אם היא תאשר אפנה לנציב תלונות הציבור שהוא מבקר המדינה ואתלונן, לא יכול להיות מצב שרק לפני 3.4 שנים נכנסנו לגור בביתנו וכבר הוועדה תאשר "לקלקל" לנו, זה ההיגיון שלי וגם אינני מבינה את נושא החוק שאתה מציין, הרי אנו 50% בהחלטות איך יתכן שהשכן יוכל לעשות על פי רוחו באישור החוק. לסיכום למועצה/וועדה אחריות תורמת והיא צריכה לשאת באחריות של החלטותיה ללא משוא פנים .
"מחסן מול האף"
שלום שוב. שכחתי שציינת זאת בתשובתך, לעניות דעתי תוספת זו של בניה במקרה שלנו היא בדיוק כמו להקים מחסן מול האף, אנו גרים בשמורה של אלונים , חקלאות ושקט פסטורלי הקיר שברצונם לבנות גורם לחסימה מוחלטת של הנוף, האור, והאויר, נוצר פרוזדור באורך של 3.2 מטר מול החלון שאחראי במידה רבה לאור והאויר בבית, ההיגיון שלי לא מבין איך שכנים יכולים להיות חולירות כאלה ואינני מוכנה להאמין שהוועדה תיתן יד לכך. כך שלסיכום הקיר בזה מבחינתי זה מחסן. תודה
Re: נשיאה באחריות של המועצה
כמו שכתבתי, כל עוד השכן והוועדה פועלים ע"פ תקנון התב"ע- ההתנגדות בעייתית. בכל אופן- ניתן לנסות: כדאי לפנות לעו"ד מקרקעין או לאדריכל.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com
דף הבית » דיונים » פורום אדריכלות, תכנון ובניה » בית דו משפחתי-תוספת בניה של השכן
- יש להתחבר למערכת על מנת להגיב.
