בניה על מדרון
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניה על מדרון
ברשותי מגרש בעל אופי הררי אשר גובל עם מגרש אחר. בין גובה -0- של המגרש השכן לבין גובה -0- של חזית המגרש שלי ישנו הבדל של כ- 4.5 מטר גובה כאשר -0- המגרש שלי הוא הנמוך.
התבע באיזור אוסר על בניית "חצר אנגלית" ואין לי אפשרות גישה מהעורף. במידה ואבנה לפי ה-0- התחתון יווצר לי מצב כי בשני צדדים מלאים של המגרש תהיה לי חומה של למעלה מ-5 מטרים ביני לבין השכנים.
עליי לציין כי המגרש שלי הוא מגרש של 740 מ' ומחולק לרוחבו לשניים (דו משפחתי) כך שחצר בית אחד נחסמת לחלוטין משני צדדים. מטרתי היא בניית הדו- בשני מפלסים שונים כאשר הבית הנמוך מתחיל כ-2.5 מ' מעל הרחוב (מה שנקרא חצר אנגלית) והחנייה בעצמ מקבילה לקומת המרתף.
דבר זה אינו מקובל לפי חוקי הבניה האיזוריים אשר מתייחסים ל99% מהשטחים באיזור אשר נמצאים על קרקע ישרה.
האם ישנו איזשהו תקדים לבעיה דומה ואם לא מה האפשרויות העומדות בפניי?
תודה מראש
שרון.שינוי גובה 0.00
שלום, גובה ה0.00 נקבע ע"י תכנית פיתוח השכונה ולא ניתן לשנותו אלא בתהליך של שינוי תבע. זהו תהליך הדורש סבלנות, זמן וכסף. יש סיכוי, אבל יש סיכוי שלא יאשרו. כדאי לקחת אריכל, להכין סקיצה ברורה ולקבל גיבוי של מהנדס הוועדה המקומית לפני תחילת התהליך.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com