בניה פרטית- התלבטויות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניה פרטית- התלבטויות
שלום לכולם, אני נמצאת בשלב תכנון בית פרטי ומתלבטת לגבי מס´ דברים:
קצת פרטים:
מגרש פנימי (כניסה דרך כביש גישה), גודל הקרקע 400 מ"ר, גודל הבית המתוכנן בסביבות 175 מ"ר במפלס אחד.
כרגע קיים בית ישן במגרש המיועד להריסה.
גובה הקרקע נמוך מגובה הכביש בכ- 1-1.5 מטר, ולפי הבנתי אני חייבת להרים את הקרקע.
ההתלבטויות הן:
1. לגבי הרמת הקרקע- מה משתלם יותר מבחינה כלכלית? באיזה סכומים מדובר? ומה יותר נכון ובטוח למבנה?
-מילוי חול על כל השטח
-מילוי חול באופן חלקי ובניית מרתף על חלק מהשטח- יש לי פנטזיה למרתף
-לבנות את הבית על עמודים, ליצור מסגרת ורק מסביב למלא חול- אם אפשרי.
אני לא מעונינת בהבדלי גובה בחצר.
2. מהן עלויות הריסת הבית (70 מ"ר)? והאם ניתן להשתמש בהריסות למילוי הקרקע? (אל תצחקו…אני באמת לא מבינה בתחום…)
3. האם זה נכון למקם את הסלון והמטבח בכיוון דרום ואת החדרים בצפון? אני רוצה לנצל את אור היום במטבח ובסלון, וכן המרפסת מתוכננת בצד דרום
4. חדר כביסה- רציתי אותו בתוך הבית, סמוך למקלחת, עם יציאה ישירות לחבלים.
האדריכלית טוענת שזה סתם רעש בתוך הבית וגם כך הבית הוא מפלס אחד אז אפשר למקם את הכביסה במחסן, בייחוד כאשר יש יציאה למחסן והוא ממוקם כשני מטר מהבית.
מה דעתכם?
5. אמבטיה או מקלחון במקלחת ההורים? אני מאד רוצה אמבטיה האם לוותר? קיימת אמבטיה במקלחת הילדים
6. הכניסה לבית היא מצד מזרח ועוברת דרך חלונות החדרים. המרחק בין החלונות לגבול הוא 3.5 מטר, ואני צריכה לשמור 3 מטר מהגבול. אני מעונינת להסתיר את החלונות בכדי שלא יעברו בצמוד אליהם.
האדריכלית תכננה אדנית גדולה אך אני מעוניינת בהסתרה גם בגובה.
האם ניתן לבנות מעין קיר דקורטיבי (לא מלא)/ עמודים במרחק של כמטר מהחלונות בכדי להסתיר אותם? או שיש לכם רעיונות אחרים?
7. ובכלל באיזה עלויות מדובר בבניית בית בגודל זה?
תודהRe: בניה פרטית- התלבטויות
שלום, 1. לגבי הרמת הקרקע- מה משתלם יותר מבחינה כלכלית? באיזה סכומים מדובר? ומה יותר נכון ובטוח למבנה? -מילוי חול על כל השטח – עדיף. לא חייבים חול, ניתן למלא באדמה. -מילוי חול באופן חלקי ובניית מרתף על חלק מהשטח- יש לי פנטזיה למרתף – מרתף יקר לבניה: מפרט יקר של בטון, איטומים וחפירה נדרשת נוספת. לעשות מרתף רק אם באמת יש צורך וכסף. -לבנות את הבית על עמודים, ליצור מסגרת ורק מסביב למלא חול- אם אפשרי. – לא רלוונטי, הרבה פחות נוח לקבלן. 2. מהן עלויות הריסת הבית (70 מ"ר)? והאם ניתן להשתמש בהריסות למילוי הקרקע? (אל תצחקו…אני באמת לא מבינה בתחום…) – עלויות ההריסה בערך-20,000- 15,000 ש"ח + עלויות הטמנה והובלה. אסור להטמין אצלך מחשש לזיהום מי תהום. 3. האם זה נכון למקם את הסלון והמטבח בכיוון דרום ואת החדרים בצפון? אני רוצה לנצל את אור היום במטבח ובסלון, וכן המרפסת מתוכננת בצד דרום – נכון מאוד. כדאי לתכנן פרגולה לכיוון דרום, אשר תצל בקיץ ותכניס שמש בחורף. רצוי לפיכך פרגולה גבוהה של 350 סמ' לפחות. 4. חדר כביסה- רציתי אותו בתוך הבית, סמוך למקלחת, עם יציאה ישירות לחבלים. האדריכלית טוענת שזה סתם רעש בתוך הבית וגם כך הבית הוא מפלס אחד אז אפשר למקם את הכביסה במחסן, בייחוד כאשר יש יציאה למחסן והוא ממוקם כשני מטר מהבית. מה דעתכם? – אצלי בבית הוא במחסן. עניין של טעם וריח. רוב האנשים מכינים ח' שירות בתוך הבית. 5. אמבטיה או מקלחון במקלחת ההורים? אני מאד רוצה אמבטיה האם לוותר? קיימת אמבטיה במקלחת הילדים – אם את רוצה אז לא לוותר. בבית שלי עשיתי מקלחון, ואת האמבטיה הוצאתי לתוך ח' השינה, בחלל ח' השינה אל מול הנוף. לא לעשות ג'קוזי ענקי- חבל על המים ובקושי משתמשים. 6. הכניסה לבית היא מצד מזרח ועוברת דרך חלונות החדרים. המרחק בין החלונות לגבול הוא 3.5 מטר, ואני צריכה לשמור 3 מטר מהגבול. אני מעונינת להסתיר את החלונות בכדי שלא יעברו בצמוד אליהם. האדריכלית תכננה אדנית גדולה אך אני מעוניינת בהסתרה גם בגובה. האם ניתן לבנות מעין קיר דקורטיבי (לא מלא)/ עמודים במרחק של כמטר מהחלונות בכדי להסתיר אותם? או שיש לכם רעיונות אחרים? – קשה לי להאמין שהוועדה תאשר קיר דקורטיבי מחוץ לקו בניין, אבל במידה וכן, זה פתרון לא רע (בשילוב צמחיה כמובן). 7. ובכלל באיזה עלויות מדובר בבניית בית בגודל זה? 4,000 ש"ח למ"ר. לעניות דעתי 170 מ"ר במפלס אחד, על 400 מ"ר חצר- פשוט גומר על החצר. במקום להרגיש שאתם גרים בוילה, תרגישו שאתם גרים בדירת גן. גם אם בתכנית זה לא נראה נורא, בפועל ולאחר הבניה, את תרגיש בזה בעצמך. אני תמיד ממליץ (במגרשים קטנים): ק"ק- חללים ציבוריים+ ח' הורים+ ממ"ד (שמשמש לח' תינוק או ח' עבודה, או ח' ארונות). ק"א: ח' שינה ילדים.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com