בניית ממ"ד בבית קיים.
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
הגדלת שטח ממ"ד
אכן, החל מ 15/8/07 ישנה חובה לתכנן ממ"ד המכיל 9 מ"ר נטו. כמו כן ניתן כיום לקבל "זיכוי" גבוה יותר בעבורו, בחישוב השטחים. זיכוי השטחים: עד היום "זוכה" כל בית ב- 7.5 מ"ר משטחו, כלומר- לא נחשב השטח הזה בחישובי השטחים העיקריים למגורים. כמו כן ניתנו הקלות בתשלום אגרות בניה/ היטל השבחה וכד' על 7.5 מ"ר, בהנחה שבנית ממ"ד. החל מהיום ניתן יהיה לקבל זיכוי בשיעור של 12 מ"ר (שטח הממ"ד +שטח היטל קירותיו). 12 המ"ר האלו יחושבו במניין "שטחי השירות" של המבנה. גם אחוזי הבניה נהנים מכך: אם הוגבל בית ל-160 מ"ר שטח עיקרי, ניתן בפועל לבנות 160 מ"ר + 12 מ"ר נוספים= 172 מ"ר. סייג אחד: במידה ובונים את הממ"ד בקומת מרתף, לא ניתן לבנות מעל פני האדמה 172 מ"ר. הגדלת זיכוי השטחים תאפשר לך להשאיר את הסלון בגודל שרצית.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניית ממ"ד בבית קיים.
שלום, ראשית תודה על התיחסותך לשאלתי לגבי גודל הממ"ד וחישוב אחוזי שטחים, אך חשוב לציין שאני בונה את הממ"ד בתוך בית קיים. ואילו תוספת הבניה החדשה היא על הגג (אני גרה בבית פרטי).
ולכן הגדלת הממ"ד בבית הקיים מקטינה לי מאוד את הבית. האם לא ניתן לקבל הקלה בגודל הממ"ד כאשר הוא נבנה בתוך בית קיים?
בתודה, רינת.הקלות בניה: ממ"ד
ההקלות הנוגעות לבניית ממ"ד אינן נוגעות להקטנת שטחו, (כעת- מינימום 9 מ"ר נטו) אלא רק לקו הבנייין הדרוש לו, או במילים אחרות- ניתן לקרב את הקיר החיצוני של הממ"ד לכיוון גבול המגרש, הרבה מעבר למה שמותר בבניה רגילה. לדוגמא: אם קו הבניין האחורי הנו 6.0 מ', והקיר האחורי של חדר רגיל (או סלון) לא יכול להיבנות מעבר לקו זה, הרי המחוקק מאפשר לבנות את הקיר של הממ"ד בהקלה של 30%, כלומר עד 4.2 מ' מגבול המגרש. קיימת הקלה גם לגבי קו בניין קדמי וצדדי, והכל בתנאי שחלון הממ"ד לא יפנה לכיוון קו הבניין. כדאי להתייעץ עם האדריכל/ית שלך כיצד ניתן להשתמש בהקלה זו וכיצד להינות מזיכוי השטחים המוגדל בגין הממ"ד (12 מ"ר).
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: חובת הגדלת ממ"ד
בבקשה לאישורי בנייה שהגשתי (ועדין לא אושרה) הממ"ד המתוכנן הוא 5 מ"ר. החוק החדש דורש עכשיו ממ"ד של 9 מ"ר. אבל, במצב הנתון יש לי אפשרות טכנית להגדיל את הממ"ד המתוכנן ל-8 מ"ר בלבד. אחרת צריך יהיה להתחיל את כל תהליך התכנון וההגשה מחדש. נאמר לי שיש לי אפשרות להשאר עם ממ"ד של 5 מ"ר או להגדילו ל-9 מ"ר ואין פשרות. האם אי אפשר לקבל הקלה וליהנות מפצוי יחסי בשטח? הרי אילו יצא החוק לפני כמה חודשים ודאי הייתי מתכננת ממ"ד של 8 מ"ר ונהנית מן הפצוי המוגדל. בתודה, ג'ודי
שטח ממ"ד
שלום, אצטט ממך ואענה: "נאמר לי שיש לי אפשרות להשאר עם ממ"ד של 5 מ"ר או להגדילו ל-9 מ"ר ואין פשרות " – למיטב ידיעתי זה נכון, רק במידה והג"א כבר חתום על התכניות הקודמות בנות 5 מ"ר ממ"ד. אך במידה והג"א לא חתם עליהן, תהיו חייבים בכל מקרה לתכנן שוב, והפעם עם 9 מ"ר נטו. (אין מצב ל- 8 מ"ר כעת) "האם אי אפשר לקבל הקלה וליהנות מפצוי יחסי בשטח? הרי אילו יצא החוק לפני כמה חודשים ודאי הייתי מתכננת ממ"ד של 8 מ"ר ונהנית מן הפצוי המוגדל." -1. זיכוי השטחים יהיה 7.5 מ"ר במקרה של 5 מ"ר נטו, ו-12 מ"ר במקרה של 9 מ"ר נטו. אין " הקלה" אחרת. 2. גם אילו יצא החוק לפני כמה חודשים לא יכולת לתכנן ממ"ד בן 8 מ"ר, אלא רק 9 מ"ר נטו.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comהקלות בקו בניה: ממ"ד
ארז שלום, אשמח אם תוכל להפנות אותי, היכן ניתן למצוא סעיף בגין הקלה זו בחוקי הבניה. בתודה, אילן
קו בניין ממ"ד
שלום, מדובר בתקנות פנימיות. אפנה אותך למאמרו של ד"ר בן עזרא: מרחב מוגן.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comRe: קו בניין ממ"ד
ארז, תודה על תגובתך המהירה. בהודעה שלך ציינת כי ניתן לקבל הקלה גם בקו בניין קידמי. במאמרו של ד"ר בן עזרא , יש התייחסות רק לקו בניין אחורי וצדדי. בעקבות ברור עם ועדת התכנון באזורי (מועצת עירון) , נאמר לי כי אין אפשרות לקבל הקלה בקו בניין קידמי, האם ידוע לך אחרת? תודה מראש, אילן
Re: הקלות בניה
אילן, איזכור הקו הקדמי נעשה מזיכרוני לגבי בית שתיכננתי בחולון. עם זאת, ייתכן שאני טועה. (-:
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comממ"ד- בקומת עמודים
אני גר בבית משותף בקומה ראשונה מעל קומת עמודים. האם ניתן לקבל היתר בניה לממ"ד מתחת לדירתי בקומת הקרקע עם מדרגות ירידה מתוך הדירה?
Re: ממ"ד בקומת עמודים
שלום, לדעתי לא יהיה ניתן משיקולי תכנון ומשיקולים הקשורים לזכות הדיירים על הקרקע. אין מניעה לבנות ממ"ד בקומה א', בתנאי ש-70% מהקירות שלו ממשיכים למטה, עד היסוד.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comמהו שטח נטו הנדרש לממד
ברצוני לדעת מהו השטח נטו הנדרש לממד וכן מהו השטח הנחשב כשטח שרות בבקשה להתר בניה
Re: מהו שטח נטו הנדרש לממד
שלום, לממ"ד יש צורך ב- 9 מ"ר נטו. ניתן לשייך 12 מ"ר (כולל היטל קירות) לטובת שטחי השירות במבנה. תקנות: שטח ממ"ד.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com