[-3689]

בניית צימרים בחלקה א בנחלה במטה יהודה

אני מצוי בתוך תהליך בניית 2 צימרים 40 מ"ר כל אחד בנחלה
הצימרים יונחו על משטח בטון על עמודים 123 מ"ר כחניה סגורה
אני ממתין לבואו של שמאי המנהל תוך הנחה שהשומה שלו
תהייה מאוד גבוהה ואצטרך לערער בכזרת השמאי הממשלתי
מהי השומה לצימרים?
מהי השומה לחנייה מקורה האם לפי שטחי שרות?? אם כן מהי השומה??
האם בכלל יש צורך בתשלום דמי הסכמה לצימרים??
בברכה
איתן.

[ארז מירב]

Re: בניית צימרים – שומת מנהל

שלום, יש לי שאלה: האם בכלל יש לך היתר בניה? במידה ועשית היתר היית אמור לסגור עניינים מול המנהל הרבה קודם לבניה. במידה ולא עשית היתר: קח אדריכל, בדוק האם ניתן בכלל לאשר את הצימרים/ חניה (לא הבנתי מה המבנה הזה- קיים כחנייה והפך לצימרים? יש היתר קיים למבנה?) תחזור אלי עם תשובות ברורות יותר.

---

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[-3689]

Re: בניית צימרים – שומת מנהל

שלום רב. ההיתר עדיין אינו בידי. ההליך אושר עקרונית במועצה האזורית ועבר הליך ארוך במינהל ועתה אני בסיומו וממתין לשמאי. אני מבקש להבין האם בבניית צימרים יש צורך בכלל לשלם למנהל??? ואם כן האם יש טבלה?? או שהשמאי קובע בעצמו. אם השמאי קובע בעצמו מהם הפרמטרים המנחים אותו בקביעת השומה??? כמו כן ציינתי שהצימרים יעמדו על פלטה סגורה של בטון על עמודים בגובה 2 מטר לצורך חניית כלי רכב. האם גם על החלל הסגור בגובה 2 מטר  הנמצא מתחת לחנייה יש צורך לשלם ואם כן מהם הפרמטרים הקובעים?? בברכה איתן.

---

[יעקב צפריר, שמאי מקרקעין]

Re: בניית צימרים – שומת מנהל

שלום רב, חוזה החכירה בנחלות אינו כולל זכויות להקמת צימרים. זכויות אלו נתנו בתכנית (תב"ע) מאוחרת יחסית ולכן קבלת היתר בנייה מותנית בתשלום דמי היתר בשעור של 91% משווי הקרקע למימוש המבוקש. לאחר קבלת השומה קיימת אפשרות של הגשת השגה תוך 30 יום בכפוף לתשלום 75% מהסכום ומתן ערבות בנקאית על היתרה. אשמח לעזור לאחר קבלת השומה.

---

בברכה, יעקב צפריר, עו"ד ושמאי מקרקעין      

[מאת]

תגובות