בניית קיר בין גגות משותפים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בניית קיר בין גגות משותפים
שלום רב,
יש לי דירת גג בבניין משותף. הגג שייך לי בטאבו. יש לי שכן שגם לו יש דירת גג, גם כן בטאבו. הגג שלו גובל בגג שלי. כיום, בגבול שבין הגגות קיים קיר בגובה 1.30 מטר פלוס מינוס ועליו גדר קלילה בגובה של כעוד 1.80 מטר. השכן רוצה להסיר את הגדר ולבנות במקומה קיר לבנים על מנת שישמש כקיר ליחידה שהוא מתכוון לבנות שם.
הקיר הנ"ל יחסום לי את כל הכיוון המערבי, משמע חסימת בריזה ושמש נעימה בשעות הערביים.
האם הוא זקוק להסכמתי?
תודהחתימת שכן על בניה בגג
שלום, העובדה שיש לו טאבו על הגג עדיין לא סותרת את העובדה שמדובר בקיר משותף. על כן, הוא חייב להשיג את חתימתך וזכותך להתנגד. עם זאת, במידה ובקשת ההיתר שלו תואמת את התב"ע שבתוקף, קשה לי להאמין שהתנגדותך תתקבל, היות והועדה מחוייבת לתת לו לבנות בכל מקום בו מותר לבנות ע"פ התב"ע, ובהתאם לאחוזי הבניה המוגדרים שם.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comחתימת שכן לבניה על הגג
לכל שכונה יש "תכנית בניין עיר" שקובעת לכל מגרש כמה מותר לבנות, לאיזה גובה ובאיזה מגבלות. אם בקשת היתר הבניה של השכן תואמת אותה, יהיה קשה מאוד למנוע את הבניה.
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comבניה על קיר משותף על גג
ארז שלום, קראתי מספר תגובות בנושאי קיר/גדר משותפת. היתי רוצה גם לשאול לגבי קיר משותף על גג. מדובר בשני גגות במבנה, אחד מוצמד לדירתי והשני לדירתו של השכן הסמוך, לפי הרשום בטאבו. בין הגגות היה קיר משותף נמוך בגובה כ-20 ס"מ ורוחב 20 ס"מ, חצי קיר שלי וחצי שלו על פי תשריט בית משותף. השכן "המשיך" את הקיר, כאשר בנה יחידת דיור (עם היתר בניה), ללא הסכמתי בעל פה או בכתב. לא היתי ליד הנכס בעת הבניה כדי להתייחס לנושא. מלבד חוסר הסכמתי או הודעה כלשהי מצידו או מצד העירייה על שימוש בקיר משותף, מאיים השכן שיחייב אותי בעלות הקיר במידה וביום מן הימים אבנה יחידה ואאלץ להשתמש בקיר שבנה. 1) הבנתי שלמעט חתימות השכנים בבית משותף (75% למיטב ידיעתי), נדרשת חתימתי במיוחד בגלל השימוש בקיר המשותף. האם קיים מסמך עליו אני אמורה לחתום? האם רשאית העיריה לתת היתר למרות שאין חתימה שלי בשום מסמך ולא קיבלתי אפשרות להתנגד לפני שאושר ההיתר? איך אני יכולה להתנגד בדיעבד והאם אני רשאית לדרוש הריסה של הקיר שנבנה על חצי שלי? 2) האם רשאי השכן לדרוש כספים באופן כללי על כך שבנה קיר שכזה ללא ידיעתי/הסכמתי או לדרוש כספים כאשר אתחיל לבנות יחידת דיור ואאלץ להשתמש בקיר שהוא בנה? 3) במידה ויחידת דיור נבנתה על ידי איש שאינו קבלן רשום, האם די בחתימה של המתכנן כדי שהעירייה תאפשר תופס 4 ואכלוס? מה החוק אומר בנושא? תודה
קיר בין דירות על גג
שלום, להלן: 1) הבנתי שלמעט חתימות השכנים בבית משותף (75% למיטב ידיעתי), נדרשת חתימתי במיוחד בגלל השימוש בקיר המשותף. האם קיים מסמך עליו אני אמורה לחתום? האם רשאית העיריה לתת היתר למרות שאין חתימה שלי בשום מסמך ולא קיבלתי אפשרות להתנגד לפני שאושר ההיתר? איך אני יכולה להתנגד בדיעבד והאם אני רשאית לדרוש הריסה של הקיר שנבנה על חצי שלי? שאלה טובה. בעיקרון מספיקות 75% חתימות של דיירים. עם זאת, היות וחצי מהבניה נעשתה בפועל על שטח המוצמד לדירתך, ייתכן שהוועדה היתה חייבת לקבל הסכמתך, או לחילופין לתת לך הזדמנות להתנגד. אני מציע להתייעץ עם עורך דין העוסק במקרקעין. 2) האם רשאי השכן לדרוש כספים באופן כללי על כך שבנה קיר שכזה ללא ידיעתי/הסכמתי או לדרוש כספים כאשר אתחיל לבנות יחידת דיור ואאלץ להשתמש בקיר שהוא בנה? אם הבניה נעשתה בהיתר, והיה תהליך כשר ותקין (כאמור, יש לקבל יעוץ) בוודאי שהוא יכול לדרוש זאת, ע"פ פסיקות תקדימיות של ביהמ"ש. 3) במידה ויחידת דיור נבנתה על ידי איש שאינו קבלן רשום, האם די בחתימה של המתכנן כדי שהעירייה תאפשר תופס 4 ואכלוס? ע"פ תקנות התכנון והבניה יש צורך צורך בביצוע של קבלן רשום, ואף מחתימים אותו על טופס שמוכנס לתיק הבניין כתנאי לקבלת אישור אכלוס: חובת מינוי בעלי תפקידים 71. (א) לא תבוצע בנייה או עבודה לפי היתר אלא לאחר שבעל ההיתר מינה את בעלי התפקידים שלהלן ומסר הודעה על כך לרשות הרישוי: (1) אחראי לביקורת על הביצוע; (2) קבלן ואחראי לביצוע שלד הבניין שמינה הקבלן או בעל ההיתר; 87. (א) אחראי לביקורת על הביצוע או אחראי משנה, כל אחד בתחום אחריותו, כפי שמינה בעל ההיתר לפי תקנה 71(ב), יבדוק אם עבודות הבנייה בוצעו בהתאם לתנאי ההיתר, ולפי חיקוק, לרבות התנאי בדבר העסקת קבלן רשום (להלן – ביקורת).
ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comקיר בין דירות על גג
תודה רבה ארז