בנין על עמודים
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בנין על עמודים
שלום
האם בבניין העומד על עמודים ניתן לסגור ולהוסיף דירה נוספת?תוספת דירה בבניין על עמודים
שלום, יש לקבל הסכמת הוועדה המקומית במקום מגוריך. ניתן לבדוק את הנושא ע"י ביקור בשעות קבלת קהל. מעבר לכך, יש להשיג חתימות של הדיירים במבנה, במידה והאדמה הנה רכוש של כולם.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.comתמ"א 38
השטח אינו נחשב כרגע לשטח עיקרי. במידה ומוצו אחוזי הבניה יש לבצע בעיקרון שינוי תב"ע, בסמכות וועדה מחוזית, תוך תשלום היטל השבחה. עם זאת יש לבדוק האם המבנה הנדון רלוונטי לדרישות תמ"א 38, אשר מעניקה הגדלת זכויות הבניה ואף הגדלת מס' יח' הדיור בתמורה לחיזוק בסיס המבנה מפני רעידות אדמה. להלן מידע על תמ"א 38: אודות תמ"א 38 שמה המלא של התכונית הוא "תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה – תמ"א 38). מטרות התוכנית: לקבוע הסדרים תכנוניים כחלק ממכלול רחב של הסדרים כלכליים, חוקיים ואחרים לשיפור מבנים וחיזוקם לצורך עמידותם בפני רעידות אדמה. לקבוע הנחיות לחיזוק מבנים קיימים כדי לשפר עמידותם בפני רעידות אדמה, ולשם כך לזהות ולאפיין סוגי מבנים שיש לחזק. לעודד ביצוע חיזוק המבנים כאמור ע"י תוספות בניה באמצעות: יצירת מסגרת סטטוטורית שתאפשר מתן היתרי בניה לשינויים במבנים לצורך חיזוקם מכוח התוכנית. קביעת תנאים למימוש תוספות הבניה שיותרו בגין חיזוק המבנים. התוכנית חלה על כל שטח מדינת ישראל. התמריץ לביצוע החיזוק: הוספת זכויות בניה. (תמריץ שאין בו כדי לממן חיזוק מבנים באזורי הפריפריה בשל הביקוש הנמוך לדירות באזורים אלה וערכי הקרקע הנמוכים). התוכנית חלה על מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים העומדים בתקן ישראלי (ת"י) 413. תקן ישראלי 413 אושר לראשונה בשנת 1975. עד למועד זה לא היה תקן מחייב לבניה עמידה בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 יוצאת מנקודת הנחה כי הוראות התקן, אשר יצא בשנת 75', לא יושמו מיד עם אישורו, לאור משכי הזמן הארוכים יחסית של תהליכי התכנון, הרישוי והבניה ועל כן התוכנית, תמ"א 38, חלה על מבנים קיימים שהיתר לבנייתם הוצא קודם ל-1 בינואר 1980. כמובן שהתוכנית אינה מונעת את חיזוקם של מבנים שניבנו מאוחר יותר כל זאת ללא קבלת תוספות בניה כמפורטים בתוכנית. התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם, לדוגמא: מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר. מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן כגון מחסנים. מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט. בעיקרון, כל מבנה אשר נבנה מאז שנת 80' אמור להיות ע"פ ת"י 413, אולם ניתן לזמן מהנדס בניין ע"מ לבדוק האם בבניין שלכם אכן הוטמע התקן במלואו. במידה ולא, אני מאמין כי ניתן לקבל אישור חריג, גם אם המבנה נבנה אחרי שנת 80'. ניתן לקבל יעוץ נוסף כאן: תמ"א 38, חיזוק ובינוי
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com