[מאיר כהן]

בנית פרגולה

לאדריכל ארז שלום וברכה לפני 4 שנים בניתי פרגולה על מרפסת הגג שלי וסגרתי בצדדים חלונות הזזה ומעל הקורות עץ הנחתי פח בעובי 2 מ"מ  בגודל  בערך 37 מ"ר לפני חצי שנה (בגלל ויכוח עם השכן מעלי בעניין הוועד) הוא פנה לעירייה והם העירייה שלחו לי הזמנה למשפט דרך אגב הפקחים שבאו וצילמו ולא אמרו לי תחזיר את המצב לקדמותו או כל התראה אחרת אחרי חצי שנה מימתי שהפקחים היו אצלי קיבלתי למשפט לתאריך 17.6.2020 השאלות שלי הם:
1) אם עבר 4 שנים מהבניה זה לא אומר שלשכן זה באמת לא מפריע כי אם זה היה מפריע היה השכן פונה בזמן הבניה לפני 4 שנים
2) אם אני יוציא את החלונות מהמסילות (ללא המסילות ) וגם את הפחים מהתקרה האם זה נקרא פרגולה שלא צריכה היתר לפי החוק של חבר כנסת סער 
3)  הייתי מעוניין לדעת כמה עולה להוציא היתר בניה לנ"ל ?
וגם אם כדאי ?
 
 

[ארז מירב]

בניית פרגולה

שלום, 1) אם עבר 4 שנים מהבניה זה לא אומר שלשכן זה באמת לא מפריע כי אם זה היה מפריע היה השכן פונה בזמן הבניה לפני 4 שנים- זה לא רלוונטי. לא השכן תובע אלא העירייה. 2) אם אני יוציא את החלונות מהמסילות (ללא המסילות ) וגם את הפחים מהתקרה האם זה נקרא פרגולה שלא צריכה היתר? כן, אם היא עומדת בתנאים שנמצאים במדריך הבא: חוק הפרגולות 3)  הייתי מעוניין לדעת כמה עולה להוציא היתר בניה לנ"ל ? – כחדר סגור או כפרגולה? כפרגולה אין צורך בהיתר אם היא עומדת בתנאים. כחדר- זה תלוי בכלל אם יש או אין ממ"ד, אם יש או אין אחוזי בניה מיותרים בבניין.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאיר כהן]

היתר לפרגולה

למר ארז שלום וברכה קודם כל תודה ותודה על התשובות שקיבלתי מהר   (אם הממשלה הייתה עונה במהירות הזו המדינה היתה נראת אחרת) בעניין הממ"ד ואחוזי בניה  הבניין ניבנה לפני 32 שנה ואין לנו בבנין ממ"ד אבל יש מקלט בקשר לאחוזי בניה אני מבין שיש כי לפני שנה  הקבלן של הבניין הגיש תב"ע לתוספת דירות ולא אושר מסיבות אחרות חניה וכל מיני בעיות  האם אני יכול לקבל אישר לבניית ממ"ד יותר מהר  מבניה רגילה  ופרגולה סגורה ומה עלות של אישורים כאלה ?  

---

מאיר כהן

[ארז מירב]

היתר לפרגולה

כן, האישור של ממ"ד מהיר יותר כשמגישים רק ממ"ד, אבל כאן אתה גם עושה היתר לחדר (היכן שהיתה פרגולה) לכן זה לא יהיה מהיר יותר. המחיר להיתר יהיה כ-15,000 עד 20,000 ש"ח, כולל אדריכל ומהנדס ובדיקות מעבדה. במידה ותעשה זאת, אני מציע שתבקש בניית "חדר עם שיפורי מיגון" שזה חדר בלוקים עם ציפוי דק יחסית של בטון- הרבה יותר זול מלבנות ממ"ד, כי ממ"ד צריך עמודים עד הקרקע. ייתכן שהקבלן הגיש בזמנו בקשה לתוספת דירות במסגרת תכנית לחיזוק בניינים- שם מגדילים אחוזי בניה רק בתמורה לחיזוק הבניין. תברר בועדה המקומית.

---

ארז מירב -meirav.com" target="_blank">יועץ מומחה לנושאי תכנון ורישוי        

---

ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com

[מאיר כהן]

בניית ממד

שלום ובוקר טוב ושוב תודה וקיבלתי את מה שכתבת על הממ"ד תן לי לחשוב אם כדאי לי לא בעניין כספי אלה בגלל הגיל שלי וגם הבניה זה לא כמו שאתה קונה אוטו משלם ומקבל  זה  בכל אופן תודה ורק שתדע לך אן הרבה אנשים כמוך ממני  מאיר כהן

---

מאיר כהן

[מאת]

תגובות