בעיות קרקע ורטיבות
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בעיות קרקע ורטיבות
שלום
אני מתעניין ברכישת בית קרקע(בית בן 4-5 שנים)
לבית שביל גישה הגבוה מהשצ"פ בכ–25-30 ס"מ, שביל הגישה מגיע עד פתח הבית במישור אחד עם ריצפת הבית, ללא מדרגה, כמו כן ישנו משטח יציאה מהסלון ומשטח יציאה מחדר הכביסה הצמודים לבית שגם הם בגובה אפס עם ריצפת הבית. הבית כולו בנוי על אדמה תופחת שגרמה עם הזמן והגשמים למצב שהשביל ושני המשטחים האחרים עלו בגובה ונוצר שיפוע לכיוון הבית, הדבר גרם לכך שבכניסה ובמשטח היציאה מהסלון נוצרת שלולית קבועה בחורף, ובחדר הכביסה מעל הפנלים יש רטיבות.
ניתנו שני פתרונות:
1. הריסת שלוש הנקודות המדוברות ובנייתם מחדש באותו הגובה, כמובן אחרי איטום.
2. הריסת שלוש הנקודות המדוברות, הורדת גובהם(גובה מדרגה) ובנייתם מחדש.
ההצעה הראשונה עומדת על כ-40,000 ש"ח
ההצעה השניה עומדת בהערכה גסה על כ-140,000 ש"ח.
מה מומלץ מהשתיים?
והאם הפער והמחירים הגיוניים?
תודה רבה
שחר
בעיות קרקע ורטיבות
שחר שלון-13.9.16 הנושא שאתה מעורר הוא מאד מורכב ,מחייב בדיקות של אנשי מקצוע שונים בתחות ביסוס הקרקע, קונסטרוטקטור, אדריכל וכו' וכן בדיקה במקום ולא ניתן להשיב לך על שאלתך בתנאים של פורום זה.
בברכה, צבי שטיין, עו"ד מגשר ונוטריון מומחה בתביעות בגין ליקויי בניה Zvi Stein, Advocate, Notary & Mediator TEL:03-6728559 TEL: 03-6720503 FAX: 03-6739193 http://www.zvistein-lawoffice.co.il
שלום שחר,
שלום שחר, ההפרש במחירים נראה על פניו גבוה מדי, אך חסרים נתונים לגבי גודל השטח כך שאי אפשר להעריך זאת באופן סביר. כמו כן לא ציינת אם אותו קבלן מסר את שני המחירים או מדובר על קבלנים שונים. בכל מקרה ידרש פרוק, לפחות חלקי – ואיטום מקדים של כל חלקי הבית שיבואו במגע עם הריצוף החיצוני. ראה מאמר מנחה על איטום בתים צמודי קרקע באתר איטומן. כהערה כללית, ישנם שני דברים נוספים שאפשר לבחון בשטח- 1. התקנת תעלת ניקוז לכל רוחב הפתחים אשר תסלק באמצעות צינור את המים שניקווים ליד הבית / הפתח. במקרים מסויימים התקנת התעלה תייתר את הצורך בשאר העבודות, אך יש כמובן לראות זאת בשטח. 2. איטום שלילי מבפנים הבית במקומות שבהם ישנה סבירות לכך שהרטיבות מגיעה מתחת לבית (ולא רק כתוצאה מהמגע עם הריצוף החיצוני). בברכה, גבי פייר
גבי פייר מפרטי איטום ושיקום