בקשה להקלה
- הנושא הזה ריק.
-
תגובות
-
בקשה להקלה
שלום,
אני רוצה לבקש הקלה באחוזי בניה מהועדה המקומית, עקב המצאות תחנת טרנספורמציה בסמיכות לביתי.
האם קודם עלי לבדוק בתב"ע- אולי מותרת הקלה לפי התב"ע?
והיה ולא- האם ניתן לבקש 6 אחוז הקלה? יש סיכוי בכלל בלי קשרים שם?מתי ניתן לקבל הקלה?
שלום רב, בעיקרון לא ניתן לקבל הקלה באחוזי הבניה (הגדלת סה"כ המ"ר הבנוי בשטח), אלא אם התב"ע הופקדה לפני שנת 1989. במידה והיא אכן הופקדה לפני (ניתן לבדוק כל תב"ע בוועדה)- ניתן לבקש 6% הקלה בשטחי הבניה. החישוב הוא 6% משטח המגרש, כלומר במגרש ששטחו דונם- תתבטא ההקלה באפשרות לבנות 60 מ"ר נוספים. לא מעט!. אליה וקוץ בה- הוועדה תגבה היטל השבחה על העליה בערך המגרש בשל ההקלה. נושא קווי הבניין יותר גמיש: ניתן לקבל הקלה כמעט אוטומטית של 10% לקווי בנין צדדיים ואחוריים. (לדוגמא: במקום 600 ס"מ רוחק, רק 540 ס"מ). קווי בניין קדמיים אינם ניתנים לשינוי אלא בשינוי התב"ע עצמה (הליך מסובך אך אפשרי). לגבי מקרה הטרנספורמטור: להערכתי במידה ומגיע לך פיצוי- הוא יהיה כספי, ולא ע"ב אחוזי בניה. עם זאת כדאי להתייעץ עם עו"ד המצוי היטב בתחום המקרקעין ע"מ לקבל חוו"ד נוספת.
ארז מירב
יועץ מומחה בתחום התכנון והרישוי,
הכנת חוות דעת לבימ"ש ויעוץ אדריכלי כללי
erezmeirav1@gmail.com
erez-meirav.com